マンションや一戸建てを貸すときの流れSTEP１お貸出のご依頼
CHAPTER1適正な賃料査定「納得の根拠」をご提示
同建物又は類似建物の過去の成約事例や現在募集中の競合する物件市場調査に基づいた資産価値に見合った適正な賃料を査定いたします。
物件価値向上や賃料UPにつながる戦略をご提案させていただきます。
物件価値向上や賃料UPにつながる戦略をご提案させていただきます。
CHAPTER2契約種類と契約条件
期限を決めて貸し出すことが出来る【定期借家契約】は【普通借家契約】と比べて、多少貸主側が有利で、借主側にとっては不利な契約と言えるため、【普通借家契約】と比べて賃料を低く設定されることが一般的です。契約の種類に合わせて、契約条件を取り決める事が必要になります。
■賃貸借契約の種類について
| 契約の種類 | 普通賃貸借契約 | 定期賃貸借契約 |
|---|---|---|
| 賃貸借期間 | 通常２年間 ※１年未満の契約は出来ません。 | 自由設定 |
| 更新 | 更新が可能です。 | 更新は不可です。 （借主様との合意で再契約が可能） |
| 貸主様からの解約 | ６ヶ月前までに解約の申入れが必要。 ※正当事由が求められ、借主様の同意が必要です。 | 期間内解約はできません。 期間満了により契約は終了します。 終了日の１年〜６ヶ月前までの間に書面による契約終了の通知が必要です。 |
| 借主様からの解約 | １ヶ月前の通知で解約が可能です。 | １ヶ月前の通知で解約が可能です。 |
※普通賃貸借契約の場合、貸主様からの解約につきましては借地借家法上、正当と認められる事由がない限り借主様に対して解約のお申し出を行っても、建物の明渡しは受けられません。
【正当事由として認められない例・・・ご売却のため／自己使用のため／資産整理のため等】
ポイント！
長期期間の貸出しには【普通賃貸借契約】
期間を定めた貸出しには【定期賃貸借契約】
期間を定めた貸出しには【定期賃貸借契約】
CHAPTER3リスクと出費（経費）に備える対策
保証会社を利用することで、滞納賃料、未払い更新料、短期解約違約金、原状回復費用、物件明け渡しに要した訴訟費用等の損害金・残置物の撤去、処分費用、早期解約損害金、退去予告義務違反に係る違約金等が保証される為、貸主様のリスクを大幅に軽減することが出来ます。
借主様にご加入いただく保険には、賃貸借契約期間中、貸主様（家主様）に対して、火災や爆発・破裂事故による損賠賠償が生じた場合の補償が受けられますが、台風、落雷等の自然災害や類焼や放火による火災の損害等は補償されません。貸主様には建物の火災保険にご加入いただくことが、貸出しにあたっての条件となります。ご加入いただいていない貸主様は弊社担当者までお申し出ください。なお、賃貸物件の水回り設備や配管の不具合による階下への漏水被害を保証する「施設賠償責任保険（漏水補償特約付）」や「地震保険」もあわせてご加入いただくことをお勧めいたします。
借主様にご加入いただく保険には、賃貸借契約期間中、貸主様（家主様）に対して、火災や爆発・破裂事故による損賠賠償が生じた場合の補償が受けられますが、台風、落雷等の自然災害や類焼や放火による火災の損害等は補償されません。貸主様には建物の火災保険にご加入いただくことが、貸出しにあたっての条件となります。ご加入いただいていない貸主様は弊社担当者までお申し出ください。なお、賃貸物件の水回り設備や配管の不具合による階下への漏水被害を保証する「施設賠償責任保険（漏水補償特約付）」や「地震保険」もあわせてご加入いただくことをお勧めいたします。
安心の保証サービスで、安定した賃貸経営をサポートいたします。
CHAPTER4ニーズに合わせた管理プランをご提案
貸主様のニーズに応じた管理プランをお選びいただけます。
■サポート内容重視プラン
スタンダードプラン
設備修理や原状回復費用の保証付きで収支の平準化
手厚い保証内容でお任せしたい方におすすめのプランです。
入居期間中の設備修理費用や退去時現状回復費用の保証付き。
入居期間中の設備修理費用や退去時現状回復費用の保証付き。
プラチナプラン
当事者リスクと手間を減らしたい
国内外の転勤等で契約行為などをお任せしたい方におすすめのプラン。
海外にお住まいで貸し出す場合でも、源泉税納税は弊社で行います。
海外にお住まいで貸し出す場合でも、源泉税納税は弊社で行います。
■管理コスト重視プラン
ライトプラン
少ないコストで賃貸管理も任せたい
入居中の連絡取り次ぎをお任せしたい方におすすめのプラン。
弊社が提携する保証会社から毎月の賃料を受け取れます。
弊社が提携する保証会社から毎月の賃料を受け取れます。
■空室保証重視プラン
サブリースプラン
空室保証付きで安定した賃貸収入がほしい
弊社が物件を借受け、転借人に転貸するプラン。
入居者の有無にかかわらず、毎月の賃料収入が保証されます。
入居者の有無にかかわらず、毎月の賃料収入が保証されます。
CHAPTER5賃貸依頼のお申込み
ご依頼にあたっては「賃貸申込書」をご記入いただきます。
| 貸主様 |
|
|---|---|
| 代理人がお手続きされる場合 |
|
CHAPTER6お貸出しの準備
お貸出の前には以下の準備を行っていただく必要があります。
火災保険・施設賠償
責任保険への加入
責任保険への加入
建物内部・外部の
設備点検と清掃
設備点検と清掃
家財道具等の
物品の搬出
物品の搬出
電気・ガス・水道等
公共料金の精算
公共料金の精算
融資先への確認
※住宅ローン返済中
※住宅ローン返済中
玄関などの鍵の
シリンダー交換
シリンダー交換
※借主様の募集・案内の際に、電気と水道を使用させていただきます。借主様とのご契約までの間、貸主様名義にて使用できる状態にしていただきますようお願いいたします。
※鍵の交換費用は、貸主様のご負担となります。防犯のため借主様（または転借人様）の入居時に交換していただきます。
※上記準備に係る修繕工事・ハウスクリーニング等の発注先については、担当者にご相談ください。
