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マンションを売却する?それとも賃貸?オーナー判断のポイントを解説
マンションの売却と賃貸、どちらがよりよい選択なのかは悩ましい問題です。 不動産オーナーにとっては、重要な判断となるため慎重に判断しなければなりません。 判断には、資産の価値、将来の収益性、個人の状況によって異なる要因が絡みます。 マンション... - 不動産売却
差し押さえ不動産も任意売却できる!不動産売却を成功させる3つのポイント
住宅ローンや借金、税金を滞納すると、督促状や催促状が届きます。 督促状や催促状を放置すると、不動産などが差し押さえられます。 不動産が差し押さえられた場合、債権者の許可を得なければ債務者の意思で自由に売却できません。 当記事では、差し押さえ... - 不動産売却
なぜ住んで10年で売る?マンション売却で成功するためのタイミングとは
マンション売却において、10年間住んで売るのが戦略として有利といわれています。その理由は、10年経過後には多くのローンが支払われ、残債が少なくなるため、売却時の利益が最大化されます。また、建物や設備の劣化が顕著になる前に売却することで、価値... - 不動産売却
「5年以内の不動産売却は損」は本当?適切な売却時期の見極めを指南
不動産売却においては、税制面から「5年以内の売却は損」との一般的な通説があります。 それが常に真実かどうかは疑問です。 実際、不動産市場は複雑で、ときに予測不能な変動が起こるため適切な売却時期の見極めが非常に重要です。 本記事では、5年以内の... - 不動産売却
共有名義の不動産の売却方法とは?スムーズに売却するための手順と戦略!
共有名義の不動産を売却する場合、関連民法の解釈や共有者間の合意形成が重要です。 しかし共有者同士の利害が一致せず、トラブルに発展するケースが多いといわれています。 共有名義の不動産は、自分一人が現金化のために「売却したい」と思っても、ほか... - 不動産売却
相続税の支払いが困難に?マンション売却は不可避【タワマン節税に歯止め】
マンションの相続税が払えない時、何もせずに放置すると税負担が増えたりマンションを差し押さえられたりなど状況は悪化します。 そのため、速やかに対策を立てて支払いの目途をつけることが大切です。 本記事では、相続税の計算方法や支払い期限、未払い... - 不動産売却
東京都不動産市場の売却価格推移!2024年はマンションの売り時なのか?
2024年の東京都不動産市場では、晴海フラッグ(HARUMI FLAG)の販売開始などでマンションの売却価格が注目されています。 過去数年間、都心部では需要が高まり、新築に連動し中古価格も上昇してきましたが、需給バランスの変動や日銀による金利政策など外... - 不動産売却
不動産売却における成年後見人の手続きと流れの詳細ガイド!必要性も予測
近年では高齢化社会が急速に進み、2025年(令和7年)には65歳以上の認知症患者数が約675万人に達するといわれています。 認知症と診断されると、銀行口座は凍結され、預貯金の引き出しができなくなり、所有する不動産の売却もできません。 親の医療費や介... - 不動産売却
不動産売却には相続登記が必要!手順と義務化についても解説!
相続不動産を売却する際は、まず相続登記が必要です。 被相続人名義のままでは不動産の売却はできないため、相続人へ名義変更をしなければなりません。 不動産に関する権利(所有権)は、登記していなければ第三者に主張・対抗できないと決められているか... - 不動産売却
不動産売却の仲介手数料の相場はどれくらい?費用の内訳と計算方法を解説
不動産売却の際には、適切な価格設定や買主の見つけ方などが特に重要です。 くわえて、売主の法的リスクを回避したり煩雑な手続きの円滑化を図ったりするなど、さまざまな課題に直面します。そのために、仲介手数料の必要性の理解と最小化といった要望は、...
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