新宿の不動産売却に強い会社5選！選んではいけない会社の特徴も紹介！

新宿にある不動産を売却したいと考えている方の中には、

「どの不動産会社にお願いすればいいの？」

という疑問を抱えている方がたくさんいるでしょう。

ご存じの通り、東京を代表するエリアでもある新宿には、数えきれないほどの不動産会社が存在しています。

どの会社に依頼するかで売却価格も変わりますし、取引の快適度も変わってきますので、とにかく慎重に選んでいかなければなりません。

そこでこの記事では、新宿にある不動産売却に強い会社と、選んではいけない会社の特徴について詳しく解説していきます。

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株式会社クルーズカンパニーは、新宿をはじめとすると都心部周辺の物件を扱っている会社です。

・区分マンション

・戸建て

・一棟アパート

・一棟マンション

など、様々な物件の買取や売却に対応していますので、安心してお任せいただけます。

買取保証付きで売却活動を行うことも可能ですので、

「売れなかったらどうしよう・・・」

とお悩みの方にもおすすめです！

仲介アフターサービスやホームステージングなどが無料になる点も魅力的です。

クルーズカンパニーは、全てのお客様と「一期一会」のご縁を大切に、満足度や感動度100％を目指して日々活動しています。

ご相談だけでも大歓迎ですので、新宿周辺で不動産売却を検討している方は、お気軽にご相談ください。

株式会社SKTは、西新宿8丁目にある不動産会社です。

スピード回答、高値売却に強みを持つ会社ですので、とにかく素早く、そして高く売りたいと考えている方に最適といえます。

24時間自動売買査定も行っていますので、

「新宿にある不動産が大体いくらになるのか知りたい」

という方は、ぜひ一度相談してみてください。

西新宿1丁目を拠点とするアサヒ住宅株式会社は、昭和46年創業の老舗不動産会社です。

長い事業経歴の中で培ってきたノウハウをもとに、オーナーのニーズに沿った提案や対応を行ってくれますので、安心して不動産売却を進められます。

また、多様な広告媒体を活用した売却手法に詳しい会社でもありますので、スムーズな売却を希望している方に最適です。

近鉄不動産株式会社は、新宿2丁目にある不動産会社です。

高い知名度を誇る「近鉄」のグループ会社ですので、安心して相談できます。

・マンション

・土地

・戸建て

・アパート

・ビル

など、幅広く対応してくれますので、気になる方はぜひ一度相談してみてください。

西新宿6丁目を拠点とする、朝日リビング株式会社。

創業50年を超える老舗不動産会社です。

売却の背景や事情を丁寧にヒアリングし、ニーズに沿った提案をしてくれるため、初めての方にもおすすめできます。

媒介契約特典として、

・室内リフォーム

・ホームステージング

などの物件価値を上げるサービスもありますので、できるだけ高く売却したいと考えている方にも最適です。

では次に、不動産売却に強い会社の選び方について詳しく解説していきます。

契約後に後悔しないためにも、ぜひ参考にしてみてください。

不動産を高く売却するためには、そのエリアに精通している会社に依頼することが大切です。

なぜなら、エリアによって特色が異なり、それに伴って売却プランも変わってくるからです。

例えば、新宿は住宅地と商業地が混在するエリアとなるため、相場のレンジがかなり広くなります。

また、新宿はダブルインカムと呼ばれる夫婦共働き世帯や単身者、それから経営者など、幅広い層から需要があるエリアでもありますので、このような点も加味しながら慎重に売却を進めていかなければなりません。

エリアに精通している不動産会社を選ぶことによって、スムーズかつ高値で不動産を売却できる可能性が高まりますので、

「新宿での不動産売買実績はあるのか？」

という視点を持ちながら、依頼する不動産会社を探していきましょう。

より高く、そして安心して売却を進めるためには、査定額の根拠を明確に提示してくれる不動産会社に相談することが大切です。

中には、専任・専属媒介契約を締結したいという会社側の身勝手な事情で、相場よりも大幅に高い金額を根拠もなしに提示してくるところもありますので、注意しなければなりません。

不動産売却においては、非常に大きなお金が動きます。

そのため、丁寧に対応してくれる不動産会社を選ぶことが大切です。

オーナーの質問や相談に対して丁寧に回答してくれたり、オーナーにメリットがある提案を積極的に行ってくれたりする会社を見つけることができれば、終始安心して取引を進められます。

新宿には、不動産売却に対応している会社がたくさんあるため、

「どこに相談すればいいの？」

となってしまいますよね。

そんなときに役立つのが、口コミです。

実際にその不動産会社を利用した方の口コミを参考にすることによって、本当に自分に合った会社なのか、本当に質の高い会社なのかを判断しやすくなります。

不動産会社の口コミについては、インターネットで検索をすれば簡単に見つけられますので、事前にチェックしてみてください。

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不動産の査定額が、事前に調べた相場よりもはるかに高い場合、ほとんどの方は「この会社にお願いしよう！」と思ってしまうはずです。

ただ、先ほども解説したように、不動産会社の中には専任・専属媒介契約を締結したいがために、相場よりもはるかに高い金額を提示してくるところがあります。

相場より高い価格で売り出してしまうと、購入希望者の関心を失わせ、売却期間が長期化する原因となります。売れ残る可能性が高まります。 長期間売れ残っている物件は、「この物件には何か問題があるのではないか？」という疑念を持たれ、物件のイメージが悪化するばかりか、購入希望者からの値下げ交渉に応じざるを得ない状況になり、結果的に大幅な値下げにつながる可能性があります。

査定はあくまでも「予測ベース」に過ぎず、絶対にその金額で売れるとは限らないため、適切な価格を提示してくれる不動産会社を選びましょう。

不動産売却は、タイミングが非常に重要です。

少しでもタイミングが遅れると、購入希望者の気持ちが変わってしまったり、相場が変動して価格が落ちてしまったりする可能性が高くなります。

そのため、対応が遅かったり、対応が雑だったりする会社への依頼は避けるのが無難です。

中には、

「査定額が高かったかから」

という理由で、対応スピードや質に目を瞑って依頼してしまう方もいるのですが、このような不動産会社に相談すると後悔する可能性が高くなりますので注意しましょう。

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不動産売却には、思っている以上に時間がかかります。

スムーズに売却を進めるためには、オーナー自身が売却の流れを理解しておくことが大切です。

そこでここからは、不動産売却の流れについて、詳しく解説していきます。

不動産売却は、査定依頼を行うところからスタートします。

このときに大切なのは、複数の不動産会社から査定を受けることです。

それぞれの査定価格を比較することによって、不動産のプロが予想した最新の適正価格を把握できます。

適正価格を把握しておけば、高値で売り出したことで値引きを余儀なくされたり、安値で売却して損をしたりというようなトラブルを回避しやすくなります。

複数の不動産会社に査定依頼を行って、売却活動を任せたい不動産会社を絞り込めたら、その会社と媒介契約を結びます。

媒介契約には、

• 一般媒介契約
• 専任媒介契約
• 専属専任媒介契約

上記3つの種類があり、それぞれでルールや期間の定めが異なるため注意が必要です。

一般媒介契約の場合は複数社と契約できますが、専任媒介契約および専属専任媒介契約の場合は1社のみとしか契約できません。

また、一般媒介契約と専任媒介契約は、オーナーが自ら買主を見つけられます。

ただし、専属専任媒介契約の場合は、不動産会社が見つけてきた買主としか契約ができません。

契約の有効期間も、一般媒介契約は定めがありませんが、専任媒介契約および専属専任媒介契約の場合は3か月以内と決まっています。

レインズへの登録義務や活動報告義務なども、媒介契約の種類によって変わってきますので、事前に確認しておきましょう。

媒介契約締結後は、不動産会社が売却活動を開始します。

ポータルサイトや自社HP、折り込みチラシやポスティングチラシなど様々な方法で客付けを行ってくれます。

その後、無事に買主が決まったら売買契約を行うのですが、その際は「重要事項の説明」をしなければなりません。

売主は、買主に対して不具合や過去の心理的瑕疵について告知する義務がありますので、嘘をついたり、ごまかしたりしないようにしましょう。

重要事項の説明が終わったら、買主から手付金を受け取ります。

手付金は、取引価格の0.5～1割が相場です。

引き渡しの準備が整ったら、

• 残代金の支払い
• 諸費用の清算

などに進みます。

その後、各種権利証や固定資産評価証明などの書類を司法書士が受け取り、法務局で手続きを行います。

決済時は、

• 住宅の鍵
• トランクルームの鍵

なども全て引き渡す必要がありますので、事前に準備しておきましょう。

新宿には数多くの不動産会社が存在しているため、

「不動産の売却はどこに依頼すればいいの？」

となってしまいますよね。

そのような方は、今回紹介したことを参考にしながら、ニーズや希望・要望に沿った提案をしてくれる質の高い不動産会社を探していきましょう。

「数が多すぎて選べない」

「新宿のエリア特性を理解している、実績豊富な会社に相談したい」 という方は、新宿を中心に不動産仲介（賃貸・購入・売却など）、賃貸経営や管理、法人社宅代行などを行っている「株式会社クルーズカンパニー」までお気軽にご相談ください

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