渋谷の不動産売却に強い会社5選！選んではいけない会社の特徴も紹介！

＼囲い込みなし、透明な価格設定で、あなたに最適な取引を実現／

TRENTの売却サービスはこちら

渋谷の不動産売却に強い会社5選！

では早速、渋谷の不動産売却に強い会社について、詳しく見ていきましょう。

株式会社クルーズカンパニー

三井のリハウス

東急リバブル

ケン・コーポレーション

住友不動産販売

不動産売却に強い会社の選び方

渋谷の不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが非常に重要です。どのような強みを持っているのかなど選ぶポイントについて参考にしてみてください。

地域ごとの特性を把握している

地域の不動産市場に精通している会社は、物件の特性や相場を的確に把握しています。地域ごとの長所や短所をしっかりおさえておくことで、よりスムーズな売却につながります。

根拠のある査定額を提示している

根拠のある査定額を提示できる会社は、市場動向や物件の価値を正確に把握しています。売却したい物件の特性や過去の販売事例などをもとに、より明確な査定額を提示する会社を選ぶようにしましょう。
高い査定額を提示した会社を安易に選ぶことは得策とは言えません。

誠実な対応をしている

問い合わせへの迅速な対応や、契約手続きへの運びなどを見れば、普段からいかにスピーディな対応をしているかがわかります。対応の遅い会社に任せてしまうと、販売活動までの準備が遅く、売却期間全体が長くなってしまいます。
また、対面時のコミュニケーション能力も判断材料の一つとして確認しておきましょう。販売される窓口となる人柄は購入検討者の購入意欲につながります。

口コミが豊富

不動産売却を任せようと思ったら、会社の口コミを見ておくのも一つの判断材料になります。
インターネットが普及する昨今は、「会社名」を検索すれば他の人からの口コミを簡単に調べることが出来ますので、
お客様からの評判が高いかを判断することが出来ます。事前にチェックしてみてください。

選んではいけない不動産会社の特徴

不動産売却時に選んではいけない会社の特徴について、詳しく解説していきます。

囲い込みをする不動産会社

「囲い込み」とは、不動産売却の依頼を受けた不動産会社が、物件情報を自社のみで抱え込み、他の不動産会社に情報を公開しない行為です。
これにより、購入希望者の選択肢が狭まり、売却機会が減少する可能性があります。

（囲い込み例）5,000万円で販売した場合
自社の購入希望者が4,900万円がいる場合、他社紹介で5,000万円で購入希望者が現れたのにもかかわらず、5,000万円の購入希望者の事は報告せずに、4,900万円の購入希望者のみを売主様へ報告。
結果、囲い込みをした不動産会社は売主様と買主様それぞれから手数料を受け取り、売主様は4,900万円に値引きをして売却し、100万円安く売ってしまうことになります。

↓囲い込みについては、以下の記事で詳しく解説しております。

あわせて読みたい

【失敗しない中古マンション売却】不動産会社選びの落とし穴！？「囲い込み」の実態と対策 マンション売却は、人生における大きな取引の一つです。しかし、その過程には様々な落とし穴が潜んでいます。その中でも特に注意すべきなのが「囲い込み」という行為で...

根拠のない高額査定をする不動産会社

専任・専属媒介契約を締結したいために、売却相場よりも高い査定額を提示する会社があります。しかし、実際に売却活動を始めても、高すぎる価格では売れ残ってしまい、最終的に、売却価格を大幅に下げざるを得なくなり、損をしてしまう可能性があります。
査定はあくまでも「予測ベース」に過ぎず、絶対にその金額で売れるとは限らないため、適切な価格を提示してくれる不動産会社を選びましょう。

↓不動産の査定については、以下の記事で詳しく解説しております。

あわせて読みたい

不動産の査定と価格決定の全てを徹底解説！ 不動産の売却や購入を検討する際、物件の「査定」は非常に重要なプロセスです。査定は、不動産会社が物件の市場価値を評価し、売却価格や購入価格の目安を提供する行為...

対応が遅く、売却活動が見えない不動産会社

不動産売却の流れ

不動産売却までは、コンビニやスーパーでものを買ったりするのと違って高額で煩雑な取引です。
そのため、売却を決めてから実際に引き渡すまでは思っている以上に時間がかかります。
スムーズな売却にするためには、売主であるオーナー様自身も売却の流れを把握しておくがベストです！

ステップ１：査定依頼

売却を考えたら、まずは査定依頼を行いましょう。
いくらで売れるのかを知ることで、ご自身の売却の動機や目的を明確にすることが出来て、計画を立てることにつながります。
複数の不動産会社に査定を依頼して、最新の適正価格を把握しましょう。
各不動産会社の実績や得意分野、担当者の対応などを比較検討する事にもつながります。

ステップ2：媒介契約

↓媒介契約については、以下の記事で詳しく解説しております。

あわせて読みたい

【不動産】専任媒介契約・専属専任媒介契約を解除したい！違約金は？手続きも徹底解説！ 不動産売却を検討される際、多くの方が利用する「専任媒介契約」や「専属専任媒介契約」。スムーズな売却を期待して契約したものの、様々な理由で契約解除を検討される...

ステップ3：売買契約

媒介契約締結後、不動産会社が販売活動は開始されます。

自社のホームページやポータルサイト（SUUMO等）に物件情報を掲載したり、ポスティングやSNSなどで幅広く宣伝を行います。
不動産会社によって販売活動は異なるため、媒介契約で依頼する前にどういう活動をするのかを事前に聞いておくことが良いでしょう。

その後、購入希望者が見つかり、購入申し込みが入ったら売買契約へと進みます。

購入者に対して、重要事項を説明する必要があるため、売主様は不動産会社に告知する事項を伝えて、説明を行ってもらうことになります。

売主の告知事項

告知義務の範囲は、法律や判例によって定められており、個々のケースによって判断が異なります。不動産会社の担当者に包み隠さずに説明して、トラブルのない契約を目指しましょう。

ステップ4：決済・引き渡し

売買契約が完了した後は、物件の引渡し準備を進めていきます。
用意しておくものや物件の準備（荷物の撤去や必要によって修繕、土地の測量）があります。
住宅ローンが残っている場合は金融機関にも連絡して、抵当権の抹消準備も必要です。

まとめ

渋谷の物件を取り扱う不動産会社はたくさん存在しています。
そのため、どこに頼むのが良いか、不動産会社を選ぶ目を養うことは非常に重要と言えます。
不動産会社の大小だけに囚われることなく、ご自身が信頼できるベストパートナーとなれる不動産会社と担当者を見つけることが、不動産売却の成功の一歩につながります。

「渋谷エリア特性を理解している、実績豊富な不動産会社に相談したい」 という方は、不動産仲介・買取販売、賃貸管理を行う総合不動産会社のクルーズカンパニーまでお気軽にご相談ください。