東京の空き家を売却したい！相場・方法・おすすめ業者を解説！

相続で引き継いだ実家・別荘など、空き家をお持ちの方の中には「処分しなければ……」と頭では理解しつつも、実際には行動に移せていない方も多くいらっしゃるはずです。

ただ、空き家の処分は普段から行うようなことではないため「どれくらいで売れるものなのか」「どのような方法があるのか」など、手放したいものの不明点が多く困っているケースも多いでしょう。

そこで本記事では、東京の空き家の売却価格・相場をご紹介したうえで、売却方法・具体的な手段について解説します。 また、東京の売却に強い不動産業者のおすすめもご紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

東京の空き家の売却を検討しているものの、そもそもどれくらいの価格で売れるのか気になる方も多いはずです。

そこで本章では、東京の各エリアの物件売却価格・相場をご紹介します。

東京の空き家を売却する主な方法は、以下の3つです。

・そのまま売却する

・リフォームして売却する

・解体し更地にして売却する

それぞれの方法について詳しく解説します。

1つ目は、空き家を現状のまま売却する方法です。

この方法のメリット・デメリットは以下のとおりです。

2つ目は、空き家をリフォームして売却する方法です。

この方法を選択するメリット・デメリットは以下のとおりです。

そのままの状態では売却が難しい場合や、時間や費用がかかってもできるだけ高額で売却したいという場合におすすめの方法です。

◆リフォーム後に売却した実例を知りたい方はこちらの記事をご覧ください。

一戸建ての場合は、空き家を解体し更地にしてから売却するという方法も考えられます。

この方法のメリット・デメリットは以下のとおりです。

空き家の老朽化が進んでおり倒壊の恐れがある場合や、リフォームに多額の費用がかかってしまう場合におすすめの方法です。

ちなみに、解体の場合は東京都の補助金が利用できる可能性があります。

詳しい内容については「東京都空き家ワンストップ相談窓口 」にご相談ください。

◇東京都空き家ワンストップ相談窓口

電話番号：0120-776-735

受付時間：9時～18時

なお、土地の条件によっては解体後に新しい建物を建てられない可能性もあるため、解体前に専門家に確認しておくことをおすすめします。

空き家を売却する手段は、主に以下の4つです。

・不動産会社に仲介を依頼する

・不動産会社に買取を依頼する

・個人間で売買を行う

・空き家バンクに登録する

以下から、それぞれの手段について詳しく解説します。

1つ目は、不動産会社に仲介を依頼するという手段です。

この手段のメリット・デメリットは以下のとおりです。

時間がかかっても、相場程度で売却したい方におすすめの売却手段です。

以下から、東京の空き家売却に強いおすすめ仲介業者をご紹介します。

株式会社クルーズカンパニーは、都心部を中心に不動産の賃貸・売買・仲介及び管理を行う不動産総合企業です。

仲介サービスは空き家を売却するだけでなく、専門業者が掃除をしてくれる「ハウスクリーニング」や経年劣化などで生じてしまった小さなキズ・へこみなどを補修してくれる「ポイントリペア」など、より高く・早く売却するためのサービスが充実しているのが特徴。

また、空き家に残されている家具を最大5点まで撤去するサービスもあるため、放置して掃除・片付けをしていない空き家でも安心して任せられるでしょう。

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＼不動産の売却は、クルーズカンパニーにお任せください／

ミライアス株式会社は、最新テクノロジーを活用した「スマート仲介」サービスが特徴的な不動産企業です。

スマート仲介の一番の魅力は、その成約日数までのスピード感。

不動産調査・査定・販売図面のディレクション・保証・契約業務・引渡し・税務・法務までを多数のパートナーと協力してシームレスに行うことで、平均成約日数はなんと37日となっています。

一般的に、仲介売却は3ヶ月〜半年かかると言われているため、空き家をできるだけ早く手放したいという方は相談する価値があるでしょう。

2つ目は、不動産会社に買取を依頼するという手段です。

この手段のメリット・デメリットは以下のとおりです。

買取は、多少価格は低くなってもスピーディかつ手軽に売却したい方におすすめです。

以下から、東京の空き家買取に強いおすすめ買取業者をご紹介します。

◆不動産買取について詳しく知りたい方はこちらの記事をご覧ください。

株式会社クルーズカンパニーは、買取だけでなく売買仲介・賃貸など不動産にまつわる業務を総合的に行う企業です。

株式会社クルーズカンパニーでは単純に買い取るだけでなく、一定期間仲介での売却活動をした後、売れなかった場合に買取を選べる「買取保証サービス」も選択できるのが特徴。

一般的に買取よりも仲介の方が高い価格で売却できるため、まず試しに売却活動を行い、売れなければ買取に切り替えることで、高値で売れる可能性を捨てずに済むのがメリットです。

「空き家を確実に手放したいけど、高値で売れるなら売りたい…」とお考えの方におすすめのサービスです。

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＼不動産の売却は、クルーズカンパニーにお任せください／

株式会社ASUeが提供する「空き家買取センター」は、東京を中心に一都三県で空き家の買取を専門に行っている企業です。

一戸建てはもちろん、マンションなど空き家であればどのような不動産でも対応してくれるため、依頼しやすいのがメリット。

また、最短3日〜30日で現金化ができるため、すぐに現金が必要な場合にも利用可能です。

アウトレット不動産株式会社は、事故物件や特殊物件など、訳あり物件を専門に買取している企業です。

例えば、以下のような物件の買取事例があります。

・火災物件

・再建築不可の物件

・自死物件

「この空き家は売れないかも……」と思っていた物件も売れる可能性があるため、訳ありの空き家を所有している方は一度相談してみてください。

3つ目は、個人間で売買を行うという手段です。

この手段のメリット・デメリットは以下のとおりです。

4つ目は、空き家バンクに登録するという手段です。

この手段のメリット・デメリットは以下のとおりです。

空き家バンクを利用する一番のメリットは、補助金の対象になる可能性がある点です。

例えば、東京都青梅市では空き家を登録する方向けに「家財道具等片付け費用補助」として、家電製品や家具などの処分にかかる費用に対して最大50万円の補助（補助率1／2）を行っています。

参考：青梅市「空家バンク」のご案内｜青梅市住宅課住宅政策係

このような制度もあることから、補助金の対象地域に空き家を持っており、活用したい方におすすめの売却手段です。

東京にある空き家を売却したいとお考えであれば、クルーズカンパニーにお任せください。

仲介・買取ともに行っております。

ご要望をお伺いし、状況に応じた適切な方法のご提案が可能です。

例えば、手間をかけずにできるだけ早く空き家を処分したいとお考えであれば、現状のまま買取いたします。

一方で、空き家の状態がよく、多少時間がかかっても可能な限り高値で売却したいとお考えであれば、売買仲介も可能です。

売買仲介ではより高く・早く売却するために、以下のようなサービスを提供しています。

・建物保証

・設備保証

・家具撤去

・ハウスクリーニング

・ポイントリペア

・バーチャル内覧　など

また万が一、仲介で売れなかった場合のために買取保証付きでの売却活動もできるようにしております。

空き家を確実に売却したいという方はぜひご利用ください。

空き家は所有しているだけで固定資産税などの費用がかかり、放置すると老朽化してしまうため、できる限り早めに処分することをおすすめします。

とくに売却をお考えであれば、老朽化が進む前の価値が高い状態の方が高く売れる傾向があるため、より早い方が望ましいでしょう。

ただし、空き家の売却は方法・手段が複数あるため、自分や空き家の状況に合ったものを選択する必要があります。

それぞれメリット・デメリットがあるため、比較しながら自分の状況に合う方法・手段を選びましょう。

もし、東京の空き家の売却でお悩みがある場合は、株式会社クルーズカンパニーにご相談ください。

これまでの豊富な経験と知識から、お客様の状況に合った最適な売却方法をご提案いたします。