【プロから学ぶ】（優良）信頼できる不動産会社売却サービスとは！？

不動産のご売却をご検討されると、まず最初に思い浮かべるのは、CMなどでお馴染みの大手不動産会社だと思いますが、「知名度の高い会社は安心」という理由だけでお任せすることは、はたして売主様が一番に望む満足度100%につながるのでしょうか？

クルーズカンパニーはあらゆるお困りごとに「信頼」という形でお応えし、真の信頼できる不動産総合企業を目指しております。

＼囲い込みなし、透明な価格設定で、あなたに最適な取引を実現／

TRENTの売却サービスはこちら

売主様のご要望だけを追求する売却専門エージェント

売主様にとって最大の利益は物件を高く売ることにつきます。他方で、買主様は出来るだけ安く買いたいと願います。一般に、依頼を受けた不動産会社は「売主様」「買主様」双方の窓口として担当するケースが大半ですが、この場合、双方の相反する希望に十分こたえることが出来ません。

差し詰まるところ、一見双方のバランスを取るように見えても、売主様の売却に対するあせりや不安感を逆手に取ることで、買主様の希望を優先した条件で話をまとめる傾向があります。

そこでクルーズカンパニーは、この不透明な取引制度にメスを入れ、「公平性・専門性・合理性」をテーマに、以下のお約束と、売主様の利益を最大化するサービスに特化し、売主様の「早期且つ高値売却」を本気で追及しております。

「囲い込み」は行いません。

「両手仲介」を執拗に目指す不動産会社が、売主様から売却依頼を受けた不動産物件を、直接担当する購入検討者だけをターゲットにし、他の不動産会社には取り扱わせないようにする行為の事を「囲い込み」と言います。もっとも多くの収入が得られる為、ほとんどの不動産会社はこれを目指しているのが現状です。

売却活動方法

よくある質問に、「大手不動産会社や地元不動産会社に依頼をお願いしなくても売却できるのか心配」という声を耳にしますが、クルーズカンパニーはご依頼を受けましたら「レインズ」に情報を掲載することで、多くの不動産会社に販売中の物件情報を認知してもらい、お客様をご紹介していただけるシステムになっております。

大手不動産・地元不動産の販売チャネルを無料で活用！

近年、物件情報の広告掲載費の高騰で、売却を任された不動産会社の利益は薄いものになっております。

そこでクルーズカンパニーは、売主様の売却に特化し、買主様エージェントの提携不動産業者さんに広告掲載を依頼することで、広告費の削減を図り、手数料の値下げを実現いたしました。これによって「囲い込み防止」にもつながっております。

大好評の手厚いサービス付きで売却をサポート

「より早く・より高く」売却取引につながるために、クルーズカンパニーでは様々なサービス付きで販売活動を行います。

仲介アフターサービス（建物保証）

専門家による建物の基礎、外壁など建物の構造耐力上主要な部分及び雨水の侵入を防止する部分に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の状況を把握するための調査を行います。

既存住宅瑕疵保険

建物状況調査により、検査に適合と判定された住宅の場合、買主様に既存住宅瑕疵保険をご提供することが出来ます。

仲介アフターサービス（設備保証）

既存住宅設備保険

設備検査の承認の上、既存住宅設備保険に入ることで、故障・不具合が生じた際、修理・交換するための費用（部品代、材料代、人件費、交通費、その他修理に要した費用等）を買主様がお受け取りいただけます。

通常のお取引では

主要な設備の不具合について、お引渡し後7日間は売主様が設備修補責任を負うことになります。
※（一社）不動産流通経営協会の標準売買契約書式の場合

仲介アフターサービス（駆けつけ）

お住まいで水まわり、カギ、窓ガラスなどのトラブルが発生した場合、専門のスタッフが駆けつけ緊急対応をします。

家具撤去サービス

不動産物件の売却時に処理したい大きな不用品を一括処分致します。お住まいに残されている家具などのご不要なものを、最大5点までクルーズカンパニーの提携サービス会社がまとめて回収。売り出し前でもお引越し前でもご要望に合わせたタイミングでご利用頂けます。

スペース取りがちななご不要なものを処分する事で整理整頓されたお部屋に。

ハウスクリーニングサービス

専門業者によるハウスクリーニングを行います。
※ハウスクリーニングを行うことで購入希望者様の印象アップに繋がります。

水回りをキレイにすることで購入希望者様の印象アップ

ポイントリペアサービス

経年劣化や日常生活で生じてしまった小さなキズ・へこみなどを補修する事で 購入希望者様の印象アップに繋がります。

目立たなくなるよう補修する事で内見時の印象がアップ

ホームステージングサービス

売却する予定の物件に家具や小物でインテリアコーディネートを加え、モデルルームのようにします。購入検討者様により良い印象を与え売却を円滑に促すためのサービスです。

ホームステージングをすることで早期売却に繋がります。
売却価格もホームステージングする前と比較して高い金額で売却できることが多いです。

バーチャルステージングサービス

家具がある居住中の物件をCGで加工して購入希望者様が実際に住んだ時のイメージをよりしやすくなります。

居住中で室内写真を公開できなくても、CGによる画像加工で居室イメージをホームページ等へ
掲載することが出来ます。WEB広告からの反響アップに繋がります。

プロカメラマン撮影

不動産撮影に特化したカメラマンが外観・室内等を写真撮影します。プロのカメラマンが撮影する事で所有されている不動産の魅力を引き出し、広告掲載する事で購入希望者様の反響数アップや早期売却に繋がります。

「明るさ」「ボケ具合」「色」「広さ」に差が出ます！

３Ｄウォークスルー（バーチャル内覧）

購入希望者様がご自宅にいながら、リアリティの高い物件内覧が可能となります。
※写真だけご覧頂くより売却力の高い内覧へ繋がります

まるで実際に物件室内を歩いているかのように見学可能測定モードでインテリアコーディネートのイメージが掴みやすい！

買取サービス

ニーズに合わせて買取サービスから選択頂けます。

①即時買取サービス
すぐに売却して現金化されたい方におススメです。

●訪問査定後に買取金額をご提示致します。
●買取金額に納得頂けたらご契約となります。

即現金化出来る（最短1週間）
プライバシーを考慮した売却が可能
現状のまま引渡し可能

②買取保証サービス
一定期間の売却活動後に、売れなかった場合にクルーズカンパニーにて買取致します。

●訪問査定後に買取金額をご提示致します。
●媒介契約と併せて買取保証の覚書を締結します。
●クルーズカンパニーにて売却活動を行います。
●一定期間内で買主様が見つからない場合、買取保証金額でクルーズカンパニーが買取致します。

売買と賃貸をワンストップでご提案いたします。
●今が売り時だけど、買いたい物件はまだ決まっていない
●次に買う物件は焦って決めたくないのでじっくり探したい
●売却後はしばらく賃貸で住みたい
上記のようなお客様にピッタリのサービスです。

売却後の賃貸住戸紹介を仲介手数料無料 でご紹介致します。

宅地測量・土地調査

宅地測量

主な調査内容
●境界標の確認
●現況測量
●越境の確認
●セットバック面積の確認
●敷地高低差の確認
・現住居の面積や境界がわからない
・ひさしがお隣にはみ出しているかも
・土地に関する資料が手元にない
・全面道路が狭い
※上記のような場合に調査がおススメです
提携の調査会社様をご紹介いたします。
※詳細は営業担当者へご相談ください
売却前に測量する事で、境界に関するトラブルを未然に防止し安心な取引が可能となります。

土地調査

主な調査内容
●地盤点検システム
・地盤の安全性を確認
・10年間の地盤の品質保証
・最大5,000万円までの不同沈下事故に対応
●土壌汚染調査
・契約不適合責任に係るトラブル防止
●地盤調査
・土地の軟弱度がわかる
・詳細な報告書の取得
●液状化判定
・液状化する可能性を判定
ご要望により各種サービスを有償にてご案内致します。
※詳細は営業担当者へご相談ください

売却・賃貸のセットサービス

売買と賃貸をワンストップでご提案いたします。

●今が売り時だけど、買いたい物件はまだ決まっていない
●次に買う物件は焦って決めたくないのでじっくり探したい
●売却後はしばらく賃貸で住みたい
上記のようなお客様にピッタリのサービスです

リフォーム・リノベーション

売却前に修理リフォームや、購入後のリフォームやリノベーションをご提案いたします。

ＦＰライフプラン相談サービス

クルーズカンパニーでご契約頂いたお客様に限りファイナンシャルプランナーが作成した提案書をプレゼント致します。