マンションに住みながら売却することは出来る？住み替え時のポイントを解説

マンションに住みながら売却する方法とは？ こちらの記事では、住み続けながら売却を進めるメリットや進め方、注意点を詳しく解説いたします。

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住みながらマンション売却する特典

住みながら売却ではいくつかのメリットがあります。まず第一に、引っ越しのタイミングを売却の進捗に合わせることができるため、買い替えなどがスムーズに進みます。購入希望者にとって生活感や部屋の活用イメージが湧きやす状態を見せられることが出来ます。住みながらの売却は、特にファミリー向けのマンションで効果の高いケースが多いです。

「マンションを売却した後も住み続けたい」方は以下の記事をご覧ください。

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住みながらマンション売却するメリット

メリット１．引っ越しのタイミングをコントロールできる売却が
決まるまで住み続けられるため、とりあえずで引っ越し先を探す必要はありません。

メリット２．売却後の住居が見つかりやすい
売却に合わせて新しい住居を探し、買い替えや新居への移行がスムーズです。

メリット３．生活感を活かしたアピールができる
空き家とは異なり、家具やインテリアが整った状態で内覧が可能です。
また、購入者希望者と直接話す機会があれば、環境の良さや実際に住んで良い点なども伝えられます。

住みながらマンション売却するデメリット

居住中のため、片付けや掃除が行き届いていなければなりません。 その結果、購入希望者の印象を悪くしてしまうリスクもあります。

デメリット１．内覧対応が必要になる
不動産会社から内覧依頼が頻繁にありますので、スケジュール調整が必要です。

デメリット２．片付けや掃除の手間がかかる生活の中に
売却中は部屋の片付けを常に意識しなければいけないので、家族の生活にも支障が出る可能性があります。

デメリット３．プライバシーの確保が難しい
内覧者が室内に入るため、プライバシーの確保が難しい場合があります。

住みながらマンション売却を成功させるためのポイント

住みながら売却を成功させるためには、いくつかのポイントに注意を払うことが重要です。

ポイント１．スケジュール調整をしっかりと行う
事前に内覧日程を設定し、購入希望者や不動産業者と柔軟に対応できるように準備を整えましょう。

ポイント２．部屋の清潔感を保つ
購入希望者は内覧の際に清潔感を重視している見ているため、普段から部屋の整理整頓を意識します。

ポイント３．重要な物や個人情報を管理する
内覧時に購入希望者や不動産業者の目に触れないように、個人情報や貴重品はしっかりと管理しましょう。

売却活動中の準備と注意点

売却活動中には、内覧を受ける準備が必要です。また、売却活動に関する注意点についてもしっかりと注意することが大切です。

内覧の準備

部屋の片付け
部屋が散らかっていると、購入希望者に悪い印象を考える可能性があります。

インテリアの調整
無駄な家具や個性の強いインテリアは取り除き、シンプルで清潔感のある見せ方を心がけます。

生活感を重視した
リビングや寝室など、生活感が出やすい場所は整えて、購入希望者に好印象を与えましょう。

注意点

見せる部分と見せない部分の管理
クローゼットの中など、見られたくない場所がある場合は事前に不動産業者にご相談下さい。

家族とのスケジュール調整
特に小さなや子供やペットがいる場合、家族全員で売却活動をサポートするようスケジュールを調整しましょう。

買い替えの場合のポイント

住み替えを考えている場合（売り先行）、買い替えと売却のタイミングをどのように調整するかが重要です。 住みながらの売却は、購入希望者が見つかってから新居を探すので、資金計画を立てやすい一方で、新居探しから住み替えまでのプロセスをしっかり確認して、スムーズに進めていく必要があります。

資金計画を練る
住み替えにかかる資金を把握し、売却によって得られる金額を考慮します。

ローンの状況を確認する
最新のローンが残っている場合、売却益で完済できるか事前に確認しておきましょう。

新居探し
売却が決まっても、住み替え先が引渡しまでに見つかっていないと、仮住まいの用意が必要になります。

売却の流れ

住みながらの売却は一般的な売却とほとんど変わりませんが、内覧対応が必要になる点が異なります。住みながらの売却の流れを説明します。

STEP１．不動産会社に相談
まずは信頼できる不動産会社に相談し、売却計画を立てます。

STEP２．売却価格の設定
不動産会社にご相談の上、周辺の相場や物件の価値を考慮して売却価格を決定します。

STEP３．内覧の調整と実施
購入希望者が見つかり次第、内覧の対応を行います。

STEP４．売買契約の締結
購入者が決まりましたら、売買契約を締結します。

STEP５．引き渡しと新居への引っ越し
契約が完了したら、新居への引っ越しを行い、鍵の引き渡しを行います。

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注意すべき契約条件

居住中の売却には、法律的な側面や契約の内容についても注意が必要です。 特に内覧時のプライバシー保護や、契約後の引き渡しに関する条件など、事前に不動産会社と確認しておきましょう。

まとめ

住みながらマンションを売却するのは、引っ越しの手間や新居探しのタイミングを考慮しながら売却を進められるメリットがありますが、内覧対応やプライバシー管理など注意すべき点も多くあります。