【2025年最新】賃貸管理費の相場とは？コストを抑えるためのポイント徹底解説

賃貸物件の運営において重要な費用の一つが「賃貸管理費」です。管理費の適正な相場を把握し、無駄なコストを抑えることは、オーナーにとって欠かせない課題です。本記事では、2025年最新の賃貸管理費の相場や内訳、さらにコストを抑えるための具体的な方法を徹底解説します。初めて賃貸経営を検討している方や、管理費に不満を感じている方にも役立つ情報をお届けします。

＼囲い込みなし、透明な価格設定で、あなたに最適な取引を実現／

TRENTの売却サービスはこちら

賃貸管理費とは？

賃貸管理費（賃貸管理委託費）とは、賃貸物件の管理業務を不動産会社などに委託する際に発生する費用です。

具体的にどのような業務が含まれるのか？

• 入居者の募集・契約: 新しい入居者を募集し、契約手続きを行います。
• 家賃の集金・管理: 入居者から家賃を回収し、オーナーへ送金します。
• クレーム対応: 入居者からのクレームやトラブルに対応します。
• 建物・設備の管理: 建物の定期点検や設備の修繕を行います。
• 退去時の対応: 入居者の退去手続き、原状回復工事の手配などを行います。

なぜ賃貸管理費が必要なのか？

• オーナーの負担軽減: 物件管理に関する手間や時間を大幅に削減できます。
• 専門的な知識・経験: 不動産に関する専門的な知識や経験を持つスタッフが対応するため、トラブルを未然に防ぐことができます。
• 空室リスクの軽減: 入居者の募集・契約に関するノウハウにより、空室期間を短縮することができます。

賃貸管理費の相場

賃貸管理費の相場は、一般的に家賃の5%程度と言われています。ただし、物件の規模や立地、委託する業務内容によって異なります。

賃貸管理費の相場

• 大手管理会社の場合：5～10％
  全国展開している大手企業は信頼性が高く、安定したサービスを提供します。
• 地域密着型の管理会社の場合：3～7％
  柔軟な対応やコストパフォーマンスの良さが特徴です。

具体例

管理費の内訳と使い道

賃貸管理費は、管理会社が物件の運営をスムーズに行うための重要な費用です。その内訳や具体的な使い道を把握することで、適正な費用かどうかを判断しやすくなります。

入居者管理費

入居者に関わる業務を管理するための費用です。

• 家賃の集金と送金
  管理会社が家賃を入居者から集金し、オーナーに送金します。不払い時の対応（督促や交渉）も含まれます。
• 契約更新業務
  賃貸契約の更新時に必要な手続きや書類作成を行います。
• 滞納対応
  家賃滞納時の催促や解決策の提案、場合によっては法的手続きを代行します。

物件管理費

物件自体の維持・管理にかかる費用です。

• 共用部分の清掃
  エントランスや廊下、駐車場など、共用部分の清掃・美観を保つための作業です。
• 修繕・メンテナンス
  設備の修理や老朽化した部分のメンテナンスを行います。例として、エアコンや給湯器の点検などが含まれます。
• 定期点検
  建物全体の安全性を確認するための点検（例：耐震診断や消防設備の点検）を実施します。
• 緊急トラブル対応
  水漏れや電気トラブルなど、入居者からの緊急連絡に迅速に対応します。

管理システム利用料

管理会社が導入しているITシステムやクラウドサービスの利用料です。

• 家賃管理システム
  家賃の入金状況や滞納を確認できるツール。
• 入居者情報管理
  契約者情報や修繕履歴を管理するためのシステム。

その他費用

上記以外に、契約内容に応じて発生する費用があります。

• 更新料の管理
  更新手続きに伴う書類作成や交渉業務。
• リフォーム・リノベーション提案
  物件価値を維持・向上させるための提案や手配。
• 定期報告
  オーナーに対する運営状況の報告書作成。

あわせて読みたい

選ばれる賃貸管理サービスとは！？賃貸経営成功の秘訣は賃貸管理！ ご所有不動産を貸すことを「不動産投資」や「賃貸経営」など呼び方は色々あります。自分で使用せずに人に貸すのであれば、少しでも収益が高い方が良いものです。その成...

賃貸管理費を抑えるためのコツ

賃貸管理費は適正な範囲で抑えることが、収益を最大化する鍵となります。以下に具体的な方法を紹介します。

複数の管理会社から見積もりを取る

複数の賃貸管理会社に見積もりを依頼し、サービス内容と費用を比較しましょう。同じ管理内容でも会社によって料金が異なることがあります。競合他社の見積もりを交渉材料にすることで、費用を削減できる可能性があります。

管理業務を部分的に依頼する

管理業務をフル委託ではなく、必要な部分だけを依頼する「部分管理」を検討してみてください。たとえば、家賃集金や入居者対応のみを依頼し、物件の清掃や修繕はオーナー自身で対応することで、管理費を抑えることが可能です。

契約内容を定期的に見直す

賃貸管理会社との契約内容を見直すことで、不要なサービスに支払いをしていないか確認しましょう。また、契約の更新時に交渉を行い、コストダウンを図ることも有効です。例えば、長期契約を提案することで割引を受けられる場合があります。

管理会社の口コミや実績を調査する

料金が安くてもサービスが不十分では、結果的に追加費用がかかる可能性があります。契約前に、管理会社の口コミや実績を調査し、コストとサービスのバランスが取れた会社を選ぶことが重要です。

税務メリットを活用する

賃貸管理費は経費として計上できるため、適切に申告することで税金の負担を軽減できます。税理士に相談し、管理費を含めた経費の最適化を図るのも賢明です。

あわせて読みたい

【移管者続出中】賃貸管理手数料０円のアパート・マンション賃貸管理会社とは アパートやマンションで賃貸経営する上で、受け取る収入から支払う支出を出来る限り少なくすることは実質利回りやキャッシュフローの改善には非常に重要です。とはいえ...

まとめ

適正な相場を理解し、信頼できる管理会社を選ぶことで、長期的な運用の成功に繋がります。本記事で紹介した相場やコツを参考に、賃貸管理費の最適化を目指しましょう。