マンションの買取業者ランキング！業者の選び方や売却のポイントを徹底解説！

マンション買取査定でご所有不動産の資産価値を確認！

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グローバルベイス株式会社は、2002年創業の不動産会社です。

創業当初から中古マンション買取を行っており、リノベーションしたマンションを再販売する「リノコレ」事業を展開しています。 築年数が古くても、立地の良いマンションであれば高価買取に期待できますので、気になる方はぜひ一度買取査定を受けてみてください。

オークラヤ住宅株式会社は、創業35年を超える老舗不動産会社です。

中古マンションに特化して経営を続けていることもあり、経験やノウハウには定評があります。

通常の買取だけでなく、買取保証やリースバック買取など、様々な方式に対応しているため、ニーズに合わせて売却できます。 累計売却実績は10万件を超えており、再販にも強い会社となっていますので、素早くそして高く売りたい方にもおすすめです。

株式会社レジデンシャル不動産は、マンション買取再販戸数ランキングで3年連続No.1の実績を誇る不動産会社です。

2012年創業の比較的若い会社ですが、ベンチャー企業ならではの急成長を見せています。 支店は全国にありますが、中でも北関東に強いという特徴がありますので、該当エリアにお住まいの方は一度相談してみることをおすすめします。

株式会社インテリックスは、2022年のマンション買取再販戸数で3位を獲得している不動産会社です。

中でも「リースバック買取」に力を入れているため、売却後も「賃貸物件」として住み続けたいと考えている方にピッタリです。

マンションだけでなく、戸建ての買取にも対応していますので、状況に合わせて利用できる不動産会社を探している方は、ぜひチェックしてみてください。

オリックスグループの傘下企業である「株式会社大京穴吹不動産」は、マンション買取に強みを持つ不動会社です。

月間で120件以上の買取実績を誇る老舗業者であり、最短1週間で買取を行ってもらえるケースもあります。 このようなことから、スピーディかつ高額でマンションを売却したい方にはピッタリの不動産会社といえます。

東証スタンダードに上場している株式会社イーグランドは、マンションや戸建ての買取を行っている不動産会社です。

任意売却や競売物件など、債務に困った方を対象に買取を行っていますので、諸事情により売却を検討している方にもおすすめです。

中でも任意売却は、金融機関との折檻が必要であり、全ての不動産会社で取り扱えるわけではありません。 このような難しい案件にも対応してくれるといった点が、株式会社イーグランドならではのメリットといえるでしょう。

住友林業ホームサービス株式会社は、不動産仲介の大手として知られています。

一方で、買取も積極的に行っており、住替保証があることで有名です。

これは、住み替えを検討している方を対象に行っている保証制度のことであり、売却を仲介で行い、一定期間経過後も売れない場合は「住友林業ホームサービス株式会社」が買取をしてくれるというシステムになっています。

このようなことから、あらゆるリスクに備えつつ、慎重にマンションを売却したい方におすすめです。

株式会社長谷工リアルエステートは、長谷工コーポレーションのグループ会社です。

マンション全般に強みを持つ会社であり、買取実績のほとんどがマンションとなっています。 長谷工コーポレーションが、マンション施工累計実績で全国1位の実績を持っており、マンションの建築費にもかなり詳しいため、適切な価格を算出してくれます。

株式会社未来都市開発は、首都圏を中心に愛知、大阪、兵庫などでマンション買取を行っている不動産会社です。

マンションの買取実績は、2006年から2022年までの間で5,000件を超えているため、安心して相談できます。 マンションだけでなく、戸建てや山林、田畑やアパートなどの買取にも対応していますので、気になる方はぜひ問い合わせてみてください。

マンション買取業者を選ぶときは、以下のポイントに注目することが大切です。

• 複数の業者から査定を受ける
• 得意分野を確認する
• 口コミや評判を確認する
• 買取以外のサービスを確認する それぞれについて、詳しく見ていきましょう。

マンションの査定額は、不動産会社によって異なります。

場合によっては、金額にかなりの差が出る場合もありますので、必ず複数の業者に査定してもらいましょう。

中には「面倒くさい」という理由で1社からしか査定を受けない方もいますが、これをやってしまうと売却後に「もっと高く売れたかもしれない・・・」と後悔しやすくなりますので注意してください。

一口に不動産会社といっても、それぞれで得意分野が異なります。

土地に強い業者もあれば、戸建てに強い業者もありますし、マンションに強い業者もあります。

マンションをできるだけ高く売却した場合は、当然マンション買取に強い業者を選ばなければなりません。 HPを確認することで、業者がどのような分野に力を入れているか、あるいは得意なのかを把握できますので、事前にチェックしておきましょう。

マンション買取では、大きなお金が動きます。

だからこそ、実績だけでなく業者の対応についてもチェックしておくことが大切です。

どれだけ実績が豊富でも、対応が雑だったり、横柄だったりすれば満足のいく取引はできません。

とはいえ、対応の質については実際に取引をしてみないことにはわかりませんよね。

そこで役立つのが口コミや評判です。

事前に口コミや評判を確認することで、実際にその不動産会社でマンション売却あるいはその他の取引を行った方の感想をチェックできるため、安心して任せられる優良業者を見つけやすくなります。

マンション買取に対応している不動産会社のほとんどは、買取以外の独自サービスを展開しています。

【代表的な独自サービス】

• 残置物撤去サービス
• 引き渡し猶予
• 買取保証付き仲介
• リースバック

ニーズや状況に合ったサービスを行っている業者に依頼することで、スムーズかつ満足のいく取引が行えるようになりますので、ぜひチェックしておいてください。

マンションの買取業者を探している方の中には、

「そもそも買取でいいのかな？」

という疑問を抱えている方もいるでしょう。

以下、マンション買取における3つのメリットについて、詳しく解説していきます。

• すぐに現金化できる
• 仲介手数料がかからない
• 契約不適合責任を負わなくて良い
• ローン特約なし（ローンが非承認になる心配がない）

マンションを仲介で売却する際は、買い手を探すところから始める必要があるため、売却にかなりの時間がかかります。

一方、買取の場合は業者がそのまま手続きを進めてくれるため、早ければ1カ月前後で現金化が可能です。

このように、スムーズに現金化できるというのが、マンション買取ならではのメリットといえます。

マンションの売却を仲介してもらう場合、当然仲介手数料が発生します。

【マンション売却における仲介手数料の計算方法】

仲介手数料＝売買価格×3％+6万円→売却価格が400万円を超える場合

仲介手数料＝売買価格×4％+2万円→売買価格が200万円以上かつ、400万円以下の場合

仲介手数料＝売買価格×5％→売買価格が200万円以下の場合

マンションの売却ではかなり大きなお金が動くため、その分仲介手数料も高額になりやすいです。 一方、買取の場合は仲介手数料が発生しないため、無駄なコストを抑えて売却できます。

マンションを売却する際に気をつけなければならないのが「契約不適合責任」です。

これは、契約書に記載した商品よりも品質の悪いものを引き渡した場合、売り手が損害賠償や商品取り換えの責任を負うことを指します。

買取の場合は、この責任が発生しないため、リスクを抑えて手放したい方におすすめです。

様々なメリットを得られるマンション買取ですが、以下のようなデメリットもあります。

• 売却価格が相場より下がってしまうこともある
• 室内の状態が買取査定に反映されにくい
• それぞれについて、詳しく見ていきましょう。

マンションを業者に買取してもらう場合、仲介に比べると価格が下がりやすいです。

なぜなら、買取業者はリフォーム費用をはじめとする諸費用を計算した上で買取価格を算出するからです。 このようなことから「とにかく高額で売却したい」という方には不向きといえるでしょう。

マンションの買取査定では、室内の状態よりも、室内の設備が問題なく動くかどうかを重点的にチェックします。

なぜなら、マンションの買取業者は購入後に室内をリフォームして再販することが多いからです。 中には、時間をかけて掃除をしてから買取依頼をする方もいますが、場合によっては努力が無駄になってしまうこともありますので、そのまま売却を進めていきましょう。

マンションを買取に出す場合は、以下のポイントを意識することが大切です。

• 買取相場を事前に調べておく
• ローンの残債を調べておく
• 引き渡し条件を確認しておく

それぞれについて、詳しく見ていきましょう。

マンションを買取に出す際は、事前に買取相場を調べておくことが大切です。

なぜなら、相場を把握しておくことによって、査定額が高いのか安いのかを判断しやすくなるからです。

業者の中には、売り手の「今すぐにでも売りたい」という気持ちを逆手に取り、相場よりもはるかに安い金額を提示してくるところもありますので注意しましょう。

マンションを買取してもらう場合は、ローンを完済しておかなければなりません。

買取価格で完済できる場合は問題ありませんが、そうでない場合は「任意売却」という扱いになります。

事前にローンの残債を確認しておかないと、思わぬトラブルに繋がったり、時間を無駄にしたりする可能性が高くなりますので注意してください。

マンション買取に伴う引き渡し条件は、業者によって異なります。

トラブルを避けるためにも、

• 決済からどれくらいで引き渡すのか
• 不用品はそのままでいいのか

といった細かな条件を確認しておきましょう。

ちなみに、引き渡し条件については査定時に確認しておくのがおすすめです。

マンションを高く、そしてスムーズに売却したい場合は、マンションの買取実績が豊富な不動産会社を選ぶことが大切です。

株式会社クルーズカンパニーは、区分マンションや一棟マンションの買取・仲介に対応しています。

万が一売れなかった場合に備えて、買取保証付きで売却活動を行うことも可能ですので、任意売却や住み替えなど、売却期間が決まっている場合でも安心してお取引いただけます。 無理な営業は一切行いませんので、東京周辺でマンション売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

マンションの買取に対応している不動産会社は、全国に多く存在しています。

ただ、それぞれで特徴やサービス内容が大きく異なるため、所有物件の種類やニーズに合った不動産会社を慎重に探していかなければなりません。

安易に不動産会社を選んでしまうと、満足のいく取引ができなかったり、トラブルが発生したりといったリスクが高くなりますので注意が必要です。

東京でマンション買取をご検討中の方は、買取と仲介の両方に対応している総合不動産会社「株式会社クルーズカンパニー」までお気軽にご相談ください。