長年住んだマンションを売却する際、少しでも高く売るにはどうしたら良いか？
現状のままで売却するかリフォームしてから売却するかを迷われる方はたくさんいます。
築年数が浅く、あまり手を加えなくても良い物件であれば、現況のままで相場通りの売却価格で成約になりますが、
築30年以上のマンションになると、一般のお客様が購入するにはハードルが高く、不動産業者に安く購入されるケースが非常に多いです。
そこで今回は、どのようにリフォーム（リノベーション）を行って、バリューアップして高値売却にできたのかをご紹介します。
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区分マンション築45年の2DKを売却
（新宿区内）最寄り駅徒歩4分の2DK（約40㎡）の区分マンション1室は新築当時から45年間お住まいになられていたため、室内はとても年代を感じさせる雰囲気
この状態では、一般のお客様が購入して、引渡しを受けてからすぐに住もう！
とはなかなかなりにくいものですね。
ニーズの変化に合わせてフルリフォーム（リノベーション）をする
爆発的に流行ったDK（ダイニング・キッチン）も今は昔。昨今では、家族の食事や団らんから長時間くつろげる空間LDK（リビング・ダイニング・キッチン）へと時代と共にニーズは変化してきました。
となれば、いつまでも昔の間取りであってはいけません。
トレンド（流行）をつかんだ間取りへ変更することが、高値売却成功への鍵となります。
2DKから1LDKに間取り変更
カウンターキッチンにする案もありましたが、約40㎡1LDKを購入するターゲット層に対して、リフォームコストと使い勝手を鑑みて、こちらの間取り決定しました。
アスベスト調査から解体
令和４年４月１日から、建築物などの解体・改修工事を行う施工業者には、アスベスト（石綿）含有有無の事前調査結果を報告する義務になった為、すぐに解体が出来るわけではありません。
調査の結果、アスベスト含有がありレベルによっては、リフォーム費用が高額になることがあります。
○解体の様子
解体後の間取り変更
当初の計画では、トイレの位置を移動想定でプランしてましたが、解体中の確認にて排水位置の関係で位置移動が難しいと発覚。トイレ・洗面室とUBの位置を入れ替え、洗面室の入口が廊下側からリビング側へ位置変更と間取りを変更しました。
このように、全部を解体してみるまで、気が付けない事もあるため、リフォーム内容や工事代金が変更になる事があります。
工事期間中も販売活動
検査から解体が終わり、工事が開始している期間も、所有されている期間には管理費・積立金・固定資産税・ローン支払い（住宅ローンが残っている場合）の費用が発生し続けています。
その為、出来る限り早くに成約し、所有期間を短くすることが大切になる為、工事期間中も販売活動を行います。
工事期間中（未完成）の売買契約
工事完了前の販売活動では、完成後の設備仕様やイメージ画像を使用し、どのような仕上がりになるのかをお伝えしながらご紹介いたします。
また、クルーズカンパニーでは購入者向けに以下の安心保証付きで販売するので、安心して購入いただけます。
○全物件の給排水管・ガス管に業界最高水準の10年保証
業界最高水準のアフターサービス保証基準。
専用部の重要インフラに10年長期保証。
○5段階のあんしん検査
１つの物件で延べ1,000回の検査を実施。
見えない部分もしっかり検査を行います。
○専用カスタマー相談室
直通ダイヤルだからスピーディーな対応が可能。
水回りトラブルは365日対応で安心です。
○コンセプト８
暮らす人を第一に考えた8つのコンセプトで専任プランナーが快適な住まいをプランニング。
弊社でご購入後のマンションはARISEリノベーションを行い、安心の保証付きで販売いたします。
安心の保証付きで、販売物件のバリューUP！
※保証範囲外の物件もありますので、詳細は担当者までご確認ください。
フルリフォーム（リノベーション）効果は！？
売却することを決めてから、フルリフォーム（リノベーション）した成果は、、
現況販売価格（査定額）：１，８５０万円 → フルリフォーム後成約価格：３，１５０万円
見事、１，３００万円のバリューアップに成功しました。（内５５０万円リフォーム費用等）
他にも、リノベーションやリフォームをして、バリューアップし高値売却に成功したケースは多数あります。
ご自宅のマンションが現況販売とバリューアップして売却する場合、どれほど変わってくるかは、弊社担当スタッフまでお気軽にご相談ください。
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リフォームして売却するならクルーズカンパニーにお任せください！
弊社では、築年数が古くて、室内がボロボロになっていても、しっかりと購入ターゲット層の分析をして、より高く売れる物件に仕上げて売却します。
万が一、一定期間内で売れない場合は、保証金額で弊社が買取させていただきます。
より高く、中古マンションを売却したい場合は、フルリフォーム（リノベーション）で中古マンションのバリューアップ売却に特化している弊社にお任せください！
【お問い合わせ先】
株式会社クルーズカンパニー
東京都新宿区西新宿1-14-15 タウンウエストビル7F
フリーコール 0800-111-4451
