【渋谷オーナー必見】賃貸管理会社おすすめ5選！後悔しない選び方を徹底解説

渋谷エリアは都心の一等地として賃貸需要が高い反面、管理や入居者対応で悩むオーナーも多いエリアです。
「空室が埋まらない」「トラブル対応が大変」「家賃回収に手間がかかる」など、賃貸経営は手間もストレスもかかるものです。
そんな時に頼れるのが賃貸管理会社です。ただし、管理会社選びを間違えると、手数料ばかり取られて思うような成果が得られないことがあります。地域特性や物件のグレードに合った管理会社を選ぶことが、空室対策や高い入居率維持のカギになります。
本記事では、渋谷エリアでおすすめの賃貸管理会社5社を厳選して紹介するとともに、後悔しない会社選びのポイントもわかりやすく解説します。
渋谷で安心・効率的な賃貸経営を目指す方は、ぜひ参考にしてください！

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なぜ賃貸管理会社に任せるべきなのか？

渋谷エリアの賃貸管理を専門会社に任せることには、多くのメリットがあります。

入居率の最大化

渋谷の賃貸市場を熟知した不動産会社であれば、入居者募集活動を開始してから空室期間を最小限に抑えることができます。しかし、熱心に募集活動を行わない不動産会社に任せてしまうと、広告を出していなかったり、お問い合わせへのスピーディな対応をせず、いつまでも入居者が決まらないということもあります。

煩雑な業務からの解放

入居者募集から、室内の点検や必要に応じたメンテナンス、契約手続き、家賃回収、クレーム対応、退去手続きなど、煩雑な管理業務全般を代行してもらえます。
いくつか管理プランを用意している不動産会社もあるため、オーナー様にとって必要な部分を任せるのも良いです。

トラブルの未然防止と迅速な対応

入居者とのトラブルや設備故障などが発生した場合でも、専門的な知識と経験に基づいた適切な対応でオーナー様の負担を軽減します。

資産価値の維持・向上

定期的な巡回やメンテナンスにより、物件の状態を良好に保ち、長期的な資産価値の維持・向上に貢献します。

後悔しない！渋谷の賃貸管理会社選び方【5つの重要ポイント】

渋谷管轄エリアの賃貸管理会社の中から、オーナー様に最適なパートナーを見つけるためには、以下の5つのポイントを確認することが重要です。

渋谷エリアに賃貸管理実績と専門性

渋谷の賃貸市場の (家賃相場、人気 エリア、街の特性、ターゲット層など) を深く理解しているかを確認しましょう。渋谷区での賃貸管理実績が豊富な会社を選ぶのがおすすめです。

充実した管理体制とサービス内容

入居者募集だけではなく、物件の点検や必要に応じた修繕などのメンテナンス、家賃回収、クレーム対応、退去手続きまで、 賃貸管理に必要な業務を幅広くカバーしているかを確認しましょう。
手厚いサービスの賃貸管理会社であれば、入居中の設備修理費用や、退去時の原状回復費用を負担してくれるので、内容を比較してみることがオススメです。

報告連絡などのコミュニケーション対応力

管理状況の報告頻度や方法、担当者の対応の丁寧さなど、オーナーとのコミュニケーションを円滑に行える体制が整っているかを確認しましょう。 情報共有は信頼関係を築く上で必要不可欠です。

定休日が多い会社は避けるべき

一般的に内見は入居希望者の休日に一日を使って行われることが多いため、内見を希望する日に営業していない会社に任せている場合、内見が出来ずに検討物件から外れてしまうことが多く、機会損失につながるといえます。

渋谷エリアでおすすめの賃貸管理会社5社

渋谷エリアでおすすめの賃貸管理会社を5社厳選してご紹介します。

株式会社クルーズカンパニー　TRENT賃貸管理

株式会社クルーズカンパニーは、賃貸管理にも強みを持っており、マンションや戸建てなど、様々な物件の管理をお任せいただいています。自社で賃貸仲介できるのも大きな強みです。
クルーズカンパニーが賃貸管理会社として選ばれる理由は、以下の通りです。

• 平均1か月以内のご成約
• 明確な根拠に基づいた賃料査定
• 設備修理費用保証
• 原状回復費用保証
• 家賃保証
• 賃貸と売却の同時募集可能
• 管理料０円プランがある

その他、賃貸管理をはじめ、購入・売却サービスにも他社にない強みがたくさんあります。
東京で賃貸管理会社をお探しの方はお気軽にご相談ください。

WEBでお問い合わせ

電話でお問い合わせ

営業時間	10:00～19:00
定休日	無休（年末年始、夏季、GWを除く）
住所	東京都新宿区西新宿1-14-15 タウンウエストビル 7F
電話番号	03-5909-4451

株式会社デュオ

株式会社デュオは渋谷区桜丘町を拠点に、賃貸管理、売買仲介、不動産買取を行っております。

株式会社渋谷都市開発

株式会社渋谷都市開発は東京23区内で1棟から1室まで賃貸管理を行っております。

株式会社 前田

株式会社前田は首都圏（東京・千葉・神奈川・埼玉）でアパート・マンション・一戸建ての不動産賃貸管理を行っております。関連会社で賃貸仲介も行っております。

株式会社ロイヤルエンタープライズ

株式会社ロイヤルエンタープライズは総合不動産会社として、賃貸管理だけでなく売買仲介、不動産買取も手がけています。

管理会社によって異なるサービス内容を比較

賃貸管理会社を選ぶ上で、提供されるサービス内容を比較検討すべき重要なポイントを解説します。

いざという時に頼れる！トラブル対応

管理会社のトラブル対応力は、オーナー様の負担を大きく左右します。

24時間緊急対応

夜間や休日など、営業時間外の緊急時にも対応してくれる体制があるか確認しましょう。水漏れ、鍵の紛失など、緊急性の高いトラブル発生時に迅速な対応が期待できます。

対応範囲と専門性

家賃不払いや契約違反を行う入居者に対して、専門的な知識を持ったスタッフが対応してくれるのかを確認しましょう。トラブル解決には法律的知識が必要不可欠であり、最善な対応が出来る事が大切です。弁護士や専門機関との連携体制も重要になります。

対応スピードと報告

入居者からのクレームには対応スピードがとても重要です。また、トラブル発生から解決までの経緯、対応策、費用などをしっかりと報告してくれるのかも確認しましょう。

安心の入居を実現！入居者審査

入居審査を行い、質の高い入居者を確保することは、家賃滞納やトラブルのリスクを軽減する上で非常に重要です。

入居審査

収入、職業や人柄などをしっかり調べておくことが入居後のトラブルを軽減することにつながります。オーナー様の意向を汲み取って窓口をしてくれるかを確認しましょう。

保証会社の利用

昨今は、連帯保証人をたてることよりも保証会社の利用がマストになっております。たくさんの保証会社があるなか、どのような保証会社を用意しているのかを確認しましょう。
※保証会社毎に保証範囲はバラバラです。物件の種類・用途によって最適な保証会社を選ぶ必要があるため、複数の保証会社を用意できているかが重要です。

外国人入居者への対応

外国人入居者を受け入れる場合、契約手続きから文化的な違いを考慮した審査やサポート体制があるかを確認しましょう。

安定収入を確保！家賃保証の有無

家賃保証システムは、入居者が家賃を滞納した場合でも、管理会社がオーナー様に対して一定期間または全額の家賃を保証するものです。

保証範囲と期間

毎月いくらの家賃を保証してくれるのか、どのくらいの期間保証してくれるのかを確認しましょう。

免責事項

どのような場合に家賃保証が適用されないのか、免責事項を確認しましょう。

柔軟な賃貸管理プラン

オーナー様のニーズ・要望に応じられる柔軟な管理プランを用意しているかを確認してみましょう。

入居中の設備修理費用保証

入居中に設備機器の故障・不具合に対して、無償修理が受けられる保証サービスです。突発的なオーナー様の支出を、最小限に抑える事が出来ます。

原状回復費用保証

入居者が退去する度に、借主負担以外の原状回復費用を負担してもらえる保証サービスです。これにより収支を平準化し、安定した賃貸経営が可能になります。

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賃貸管理会社に任せるメリットとデメリット

賃貸の管理方法は、大きく分けて賃貸管理会社に任せる方法と、オーナー様ご自身で行う自主管理の2つがあります。どちらを選ぶかは、オーナー様の時間、知識、物件の規模、そして何を重視するかによって異なります。

賃貸管理会社に任せるメリット

賃貸管理会社に管理を任せることには、多くのメリットがあります。

時間と労力の節約

入居者募集から、室内の点検や必要に応じたメンテナンス、契約手続き、家賃回収、クレーム対応、退去手続きなど、煩雑な管理業務全般を賃貸管理会社に代行してもらえることで、オーナー様は貴重な時間と労力を本業などの賃貸経営以外の活動に充てることができます。

家賃管理や滞納時の対応も安心

家賃の回収や滞納時の催促、保証会社との調整まで対応してくれるため、安定した収入確保が期待できます。

専門知識と豊富な経験

賃貸市場の動向、 入居中の問題、法律の知識など、専門的な知識と豊富な経験に基づいた適切な管理が期待できます。これにより、ご所有不動産の資産価値を維持・向上させ、収益の最大化を目指せます。

トラブル対応などのストレスから解放

入居者とのトラブルが発生した場合でも、 賃貸管理会社が冷静かつ適切に対応します。オーナー様と入居者では当事者同士が直接やりとりをしてしまうと感情的な対立が生まれることがあります。そのようなストレスからも解放されることが期待できます。

遠方からでも物件管理が可能

オーナー様が物件の近くに住んでいなくても、物件の運営をスムーズに続けられます。

賃貸管理会社に任せるデメリット

一方で、賃貸管理会社に任せることには、いくつかのデメリットも存在します。

管理手数料の発生

賃貸管理会社に管理業務を委託するため、毎月管理手数料（5％〜8％程度※会社によって異なる）が発生します。手数料率は管理会社やサービス内容によって異なり、管理プランによっては管理手数料0円もあるため、管理内容をしっかり確認してみましょう。

賃貸管理会社の質によって成果のばらつきがでる

対応が悪い管理会社を選ぶと、空室が埋まらなかったり、トラブル対応が遅いといったリスクがあり、収益性を悪化させる場合があります。

オーナー様の意向が伝わりにくい場合がある

賃貸管理会社が物件と入居者の管理を行うため、オーナー様の細かな意向が反映されにくい場合があります。そのため、密なコミュニケーションを心がけることが重要です。

オーナー様が直接管理する場合との違い

オーナー様が物件を直接管理する場合と比較すると、以下のような違いがあります。

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賃貸管理会社に任せることで得られる安心感

プロが入居者対応や法的トラブルをカバーすることで、安心して賃貸経営を続けられます。特に遠方の物件や複数物件を所有している場合、効率的な運営が可能になります。家賃管理やクレーム対応も任せられるため、精神的な負担が軽減され、オーナー様自身が本業や趣味に集中することが出来ます。

選び方に迷ったら？複数社比較がオススメ

渋谷のような競争が激しいエリアでは、賃貸管理会社によってサービスの質や対応が大きく異なります。1社だけで決めず、複数社を比較することで、自分の物件や経営スタイルに最適な会社を選べます。

管理プラン・費用・実績を比べるポイント

管理プランの内容を確認

• 入居者募集の広告手段は？（ポータルサイト・SNSなど）
• 空室対策の具体策（賃料設定・リフォーム提案など）
• 家賃保証や滞納時の対応内容

管理費・手数料の内訳をチェック

• 管理手数料は家賃の何％か？（一般的に5〜8％）
• 初期費用や更新時の費用はあるか？
• 退去時の原状回復や修繕費用の対応方法

過去の実績・入居率

• 渋谷区内での成約実績
• 平均入居率や空室期間
• 類似物件（間取り・築年数・立地）の管理実績

まとめ

渋谷エリアは、賃貸需要が高く資産価値も高いエリアですが、物件の管理や入居者対応には専門的なノウハウが必要です。だからこそ、信頼できる賃貸管理会社選びが成功のカギを握ります。
安心して賃貸経営を続け、空室リスクやトラブルから解放されるために、渋谷エリアに強い管理会社をパートナーにすることをおすすめします！