千代田区の不動産売却に強い会社ランキング！高値売却を実現するための選び方とコツ

千代田区は、大手町・丸の内といったビジネス街を擁し、東京都心の中でも特に資産価値の高いエリアとして知られています。タワーマンションや歴史ある住宅街、オフィスビルなど多様な不動産が存在し、需要も安定しています。
しかし、資産価値が高いエリアだからこそ、不動産会社選びが売却成功のカギを握ります。
本記事では、千代田区で不動産を高く・早く売るために欠かせない不動産会社ランキングを紹介するとともに、売却を成功させるための選び方やポイントをわかりやすく解説します。

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千代田区で不動産売却を成功させるには？

千代田区は、皇居を中心とした由緒あるエリアでありながら、大手町・丸の内といったビジネスの中心地、秋葉原のような独自の文化を持つエリアなど、多様な顔を持っています。この多様性こそが、千代田区の不動産の高い資産価値を支える要因の一つです。しかし、その分、不動産市場も複雑であり、それぞれのエリア特性や 富裕層を熟知した不動産売却のポイントを抑えなければ成功にはつながりません。

資産価値が高いエリアだからこそ、会社選びが重要

千代田区の不動産は、その希少性から常に一定の需要があります。しかし、「売りに出せば高く売れる」というわけではありません。そこには洗練された戦略や交渉力が備わることで、物件の魅力を最大限に引き出し、資産価値以上の値段で売却することつながります。
不動産会社の知識や経験、ネットワークによって大きく左右されるため、会社選びはとても重要です。

高値売却を実現するためのポイント

高値売却を実現するためには、売主様ご自身の準備と、不動産会社との密な連携が不可欠です。

正確な市場価格の把握

複数の不動産会社に査定を依頼し、客観的な市場価格を把握しましょう。 査定価格だけでなく、その根拠となる周辺の取引事例や市場動向について、詳しく説明を受けることが重要です。

物件の魅力を最大限に引き出す

購入希望者から物件の問い合わせや実際に内見いただいて、購入意欲持ってもらうためには、広告用の写真から内見時の工夫などがとても重要です。
室内のクリーニングはもちろんのこと、古くなった設備や気になる箇所があれば、リペアや補修などをいれるのも得策です。
また、空室であればモデルルームのような家具を設置して、お部屋を色鮮やかにする「ホームステージング」を行う事で、より高く・より早く売却することにつながります。

どんな不動産会社に任せると良い？

千代田区内で不動産売却を行う会社はたくさんありますが、どのような不動産会社に頼むのが良いのかを解説します。

売却時サポートが手厚い

不動産をより高値で売却するには、購入者にとってより付加価値のある物件であることが望ましいです。
そのためには、物件本来の価値を最大化することに加えて、購入者の安心をつけることが重要と言えます。
室内のクリーニングやリペア補修、ホームステージングによる物件自体の魅力を上げて、建物保証や設備保証などで購入後の無料サポートがあることで、値引き交渉をされることがほとんどなく、安心して購入していただく事につながります。
どのようなサポートがついているのかしっかり確認してみましょう。

定休日が多い会社は避けたほうが良い

一般的に購入希望者は休日に内見をすることが多いですが、内見を希望する日に営業していない会社に任せている場合、購入検討物件から外れてしまうことがあります。また、次の内見出来る日程を再調整している間に、他の物件へと流れてしまうことがあるため、機会損失につながるといえます。

仲介手数料の値引きも判断材料の一つに

不動産の売却が成立した際の仲介手数料は3%＋6万円（税）と法律で上限が決まっております。
とはいえ、3,000万円の物件も30,000円の物件も業務内容は基本的に同じなため、高額物件であるほど手数料率が高いことになります。
満足のいく売却サービスをうけられる不動産会社が複数見つかった場合は、値引きが出来るかどうかを一つの判断材料にしてみるのも良いでしょう。但し、過度な値引きはサービスそのものを下げてしまう恐れがあるため、ご注意ください。

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千代田区の不動産売却に強いおすすめ会社ランキング

株式会社クルーズカンパニー　TRENT飯田橋店

創業14年目を迎え、売買仲介や自社買取再販による豊富な取引実績を誇ります。
高級住宅、タワーマンションから築年数の経った旧耐震物件など幅広い物件の売却に精通している、東京都内有数の会社です。
仲介アフターサービスやホームステージングなどが無料になる点はとても魅力的です。

住所	東京都千代田区飯田橋4-8-13　山商ビル2F
交通	JR総武線・東西線・大江戸線・南北線・有楽町線「飯田橋」駅徒歩1分（A4出口）
営業時間	10:00～19:00
定休日	無休（年末年始、夏季、GWを除く）
特徴	◎手厚い売却サポート（建物保証・設備保証・駆けつけ・家具撤去・ハウスクリーニング・リペア補修・ホームステージングなど）がついているので、スピーディに売却が可能 ◎買取保証付きでの売却プランあり

WEBでお問い合わせ

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三井不動産リアルティ株式会社　飯田橋センター

大手不動産会社の安心感と豊富な売却実績。千代田区を含む都心部の高額物件・タワーマンション売却に強いです。

住友不動産ステップ株式会社　八重洲営業センター

千代田区のオフィスビル・投資物件の売却にも対応しています。売却後の税務相談やフォローが手厚いです。

野村不動産ソリューションズ株式会社　飯田橋センター

千代田区内の相場に精通した専任スタッフが揃い、物件の価値をしっかり伝えるプロモーション力を持ちます。

ケン・コーポレーション

海外ネットワークを活用した広範囲な販売活動で海外投資家への販売を得意とします。

不動産売却にかかる費用と税金の基礎知識

不動産売却では、売却金額がそのまま手元に残るわけではありません。
仲介手数料や税金、登記費用などの諸経費がかかります。これらを事前に把握しておくことで、手取り額を正確にイメージでき、安心して売却を進められます。

仲介手数料の計算方法

不動産会社に仲介を依頼して売却する場合、仲介手数料が発生します。
【売却価格 × 3％ + 6万円 + 消費税】が上限です。
例えば、5,000万円で売却した場合の仲介手数料は
5,000万円 × 3％ + 6万円 = 156万円 + 消費税
※仲介手数料は、売買契約成立時に支払います。

譲渡所得税（売却益が出た場合）

マンションや土地を売却して利益が出た場合、その譲渡所得に対して税金がかかります。

譲渡所得 = 売却価格 −（購入時の価格＋諸費用＋売却時の諸費用）

譲渡所得税は、以下の2つで構成されます：

• 所得税
• 住民税

税率は所有期間によって異なります。

登記費用（抵当権抹消など）

住宅ローンが残っている場合、売却時に抵当権の抹消登記が必要です。

• 抵当権抹消登記の費用：1万円〜3万円程度（司法書士報酬含む）
• 変更登記費用（住所変更が必要な場合）：1～1.5万円程度（司法書士報酬含む）

所有権移転登記は買主側の負担ですが、売主側も関係する手続きが発生する場合があります。

控除や節税対策のポイント

1. 3,000万円特別控除（居住用財産）

• マイホームを売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できます。
• 所有期間に関係なく適用可能。

2. 長期譲渡所得の軽減税率の特例

• 所有期間が10年以上で、譲渡所得が6,000万円以下の場合、税率が軽減されます。

3. 買い替え特例（マイホーム）

• 売却後に新しい自宅を購入する場合、譲渡益に対する課税を繰り延べることが可能です。

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よくある質問Q&A｜「査定額はどう決まる？」「売却期間は？」など

不動産売却を進めるうえで、多くの方が感じる疑問にお答えします。安心して売却活動を進めるためにも、ぜひ参考にしてください。

査定額はどう決まる？相場とはどう違うの？

査定額は、物件ごとの条件をもとに不動産会社が算出する「売り出し価格の目安」です。一方、相場はエリア内の過去の成約事例などから算出される平均的な取引価格を指します。

査定額は主に以下の要素で決定しています。

• エリアの取引相場（過去の成約事例）
• 物件の立地・築年数・階数・間取り
• 管理状況やリフォーム履歴
• 近隣の需給バランスや市場動向
• 賃料などから収益還元法

売却期間はどれくらいが目安？

一般的に、マンション売却の期間は3ヶ月〜6ヶ月が目安とされています。

期間の内訳は以下の通りです。

• 売り出し開始から買主が見つかるまで：1〜3ヶ月
• 契約から引き渡しまで：1〜2ヶ月

ただし、以下の要因で変動します。

• 売り出し価格が相場より高すぎると、長引く傾向
• 需要が高いエリアや駅近物件は早期売却が可能
• 購入希望者のローン審査状況によっても左右される

スムーズに売却したい場合は、相場に合った価格設定と内覧対応の工夫が重要です。

賃貸中でも売却できるの？

賃貸中の物件も売却可能ですが、いくつか注意点があります。

• オーナーチェンジ物件として、投資用として購入する人向けに売却する形になります。
• 賃貸契約があるため、居住用として住む人には売却は難しいです。（住宅ローンが使えない）

【賃貸中物件の売却のメリット】

• 投資家には家賃収入が保証された状態で売却できる
• 賃貸借契約は引き継がれるため、入居者はそのまま住み続けられる

【賃貸中物件の売却のデメリット】

• 居住用希望の買主層には売却できないため、価格がやや低めになる
• 入居者への通知や配慮が必要（内覧できないなど）

賃貸契約が終了するタイミングで売却するのも一つの選択肢です。
賃貸中のまま売却したい場合は、投資物件に強い不動産会社に相談するのがおすすめです。

まとめ

千代田区での不動産売却は、物件の特性や市場ニーズを把握できる不動産会社を選ぶことが成功のカギとなります。今回ご紹介した会社はいずれも千代田区での売却実績が豊富なため、各社のサービスなどをしっかり比較・検討することが良いでしょう。