新宿のマンション買取業者おすすめランキング！高く売るための選び方と注意点

マンションの売却は、人生の中でも大きな取引の一つです。中でもマンション買取を検討する理由は多岐にわたります。新宿でマンションを売却する際、「どの買取業者を選べばいいのか？」と悩む方は多いのではないでしょうか。買取業者によって査定額や対応スピード、サービス内容は異なるため、慎重に選ぶことが重要です。
この記事では、新宿でおすすめのマンション買取業者から、高値で売りやすいエリアの特性、買取と仲介の違い、信頼できる業者の見極め方などを解説いたします。

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新宿でマンション買取を検討する理由

≪高値で売却できる可能性≫

• 新宿は都内でも有数の人気エリアであり、マンションの需要が常に高いです。
• 交通アクセスが良く、商業施設や文化施設も充実しているため、居住地としての魅力が高いです。
• 特に、駅近や築浅の物件は高値で売却できる可能性が高いです。
• 再開発が進んでいるエリアもあり、将来的な価値の上昇も期待できます。

≪売却までのスピード≫

• 買取の場合、仲介よりも売却までの期間が短く、すぐに現金化したい場合に適しています。
• 転勤や住み替えなど、早急に売却したい場合に便利です。

≪売却の煩わしさの軽減≫

×仲介の場合：内覧の対応や価格交渉など、売却活動に時間と手間がかかります。
〇買取の場合：売却活動の煩わしさがなく、スムーズに売却できます。

高値で売りやすいエリアの特徴

≪駅からの距離≫

• 駅に近いほど人気が高く、高値で売却できる傾向があります。
• 複数の路線が利用できる駅は特に人気があります。

≪周辺環境≫

• 商業施設や公園、学校などが充実しているエリアは人気が高いです。
• 治安が良いエリアも人気があります。

≪マンションの築年数と状態≫

• 築浅で状態の良いマンションは高値で売却できます。
• リフォーム済みのマンションも人気があります。

マンション買取と仲介の違い

マンションの売却方法には、「買取」と「仲介」の2つの主要な方法があります。これらの方法は、売却のスピード、価格、およびプロセスにおいて大きく異なります。ご自身の状況や優先順位に合わせて、最適な売却方法を選択することが重要です。

≪買取の場合≫

• 不動産業者が直接マンションを買い取るため、売却までの期間が短い。
• 仲介手数料がかからない。
• 売却価格は仲介よりも低くなる傾向がある。

≪仲介の場合≫

• 不動産業者が買主を探すため、売却までに時間がかかる。
• 仲介手数料がかかる。
• 売却価格は買取よりも高くなる傾向がある。

買取と仲介の主な違いの比較表

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マンション買取業者を選ぶポイント

≪信頼できる業者の見極め方≫

• 実績が豊富で、口コミや評判が良い業者を選びましょう。
• 宅地建物取引業の免許を持っているか確認しましょう。
• 担当者の対応が丁寧で、親身になって相談に乗ってくれるか確認しましょう。

≪買取価格比較方法≫

• 複数の業者に査定を依頼し、査定価格を比較しましょう。
• 査定価格だけでなく、買取条件やサービスなども比較しましょう。
• マンションの売却実績が豊富か確認しましょう。

≪契約の透明性と手続きのスムーズさ≫

• 契約内容が明確で、不明な点があれば丁寧に説明してくれる業者を選びましょう。
• 手続きがスムーズで、迅速に対応してくれる業者を選びましょう。

新宿のおすすめマンション買取業者ランキング

株式会社クルーズカンパニー

• 買取と仲介どちらも得意とし、買取保証付きでの売却が可能
• 独自の利益還元方式による買取プランで利益を最大化することが可能
• 様々な物件に対応
• リノベーション協議会に加盟

WEBでお問い合わせ

電話でお問い合わせ

スター・マイカ

• 中古マンションの買取・リノベーション事業を主力
• 賃貸中のオーナーチェンジ物件の買取に強み

株式会社アセットビルダー

• 買取対応だけでなくリフォーム・解体にも対応
• 都内を中心に関東圏に対応

GATES株式会社

• 特にワンルームマンション売却に強い
• 不動産投資クラウドファンディングに力を入れている

インテリックス

• 特にワンルームマンション売却に強い
• 都心部のマンション買取に注力
• リノベーション協議会に加盟

東京テアトル

• 特にワンルームマンション売却に強い
• 不動産関連事業以外にも多角的な事業を展開

高値で売却するためのコツ

≪複数の業者に査定を依頼する≫

• 一社だけに査定を依頼するのではなく、複数の業者に査定を依頼しましょう。
• 査定価格を比較することで、適正な価格を把握できます。
• 複数の査定結果を比較することで、買取業者の得意分野や査定基準が見えてきます。

≪物件の魅力をアピールするポイント≫

• 清掃や修繕を行い、物件の状態を良くしましょう。
• リフォーム歴や設備の充実度など、アピールポイントをまとめましょう。
• 周辺環境や交通アクセスなど、物件の魅力を具体的に伝えましょう。
• 内覧時には、室内の照明を明るくし、整理整頓を心がけましょう。

≪買取業者との交渉テクニック≫

• 相場価格を把握し、希望価格を明確に伝えましょう。
• 複数の査定結果を提示し、価格交渉を行いましょう。
• 買取条件やサービスなども確認し、納得できる条件で契約しましょう。
• 買取業者の担当者とは、積極的にコミュニケーションを取り、信頼関係を築きましょう。

買取業者との契約時の注意点

契約書は、権利と義務を明確にするための重要な書類です。契約前に以下のポイントをしっかりと確認しましょう。

契約書で確認すべき重要ポイント

• 物件情報：物件の所在地、専有面積、築年数などが正確に記載されているか確認します。
• 買取価格と支払い条件：買取価格、支払い時期、支払い方法などを確認します。
• 契約解除に関する条項：どのような場合に契約解除できるか、違約金は発生するかなどを確認します。
• 瑕疵担保責任：売却後に物件の欠陥が見つかった場合の責任範囲を確認します。
• 特約事項：口頭で合意した内容も書面に残っているか確認します。

トラブルを回避するための対策

• 契約前に必ず複数の業者から査定を取り、価格や条件を比較検討しましょう。
• 契約書の内容を十分に理解し、不明な点は必ず質問しましょう。
• 契約前に不動産会社や担当者の評判を確認しましょう。
• 契約書は控えを必ず保管しておきましょう。

買取が難しいマンションと注意点

以下のようなマンションは買取が難しく、売却に時間がかかったり、価格が大幅に下がったりする可能性があります。

再建築不可物件

建築基準法上の接道義務を満たしていないなど、現在の建物を解体してしまうと新たに建物を建てられない物件です。建て替えができないため、資産価値が低く、買い手がつきにくい傾向があります。特に、築年数の古い戸建てや狭い路地に面した物件に多く見られます。

築年数が古い物件

旧耐震基準で建てられた物件や、設備の老朽化が進んでいる物件は、耐震性や安全性の面で懸念されることがあります。大規模な修繕やリフォームが必要になる可能性があり、買い手がつきにくい場合があります。
ただし、立地や内装によっては、リノベーションを前提とした需要が見込めることもあります。

権利関係が複雑な物件

共有名義の物件や、抵当権、借地権などが設定されている物件は、権利関係が複雑になり、売却に時間がかかることがあります。相続した物件で、相続人が複数いる場合なども、権利関係が複雑になることがあります。
権利関係が複雑な場合は、専門家（弁護士や司法書士など）に相談することをおすすめします。

事故物件

過去に事件や事故、自殺などがあった物件は、心理的な抵抗感から買い手がつきにくい傾向があります。
告知義務があり、購入希望者に事前に告知する必要があり、事故の内容や経過年数によっては、大幅な価格交渉が必要になることがあります。

その他

• 管理費や修繕積立金の滞納がある物件
• 法令違反の建築物
• 土壌汚染やアスベストなどの問題がある物件

買取が難しいマンションを売却する際の注意点

物件に関する情報は、隠さずに正直に伝えましょう。事故物件など、告知情報を隠すと、後から契約解除や損害賠償請求につながる可能性があります。

新宿のマンション買取に関するQ&A

Q1：買取査定の申し込み方法は？

Q2：売却後の税金や諸費用はどれくらいかかりますか？

• 譲渡所得税・住民税、印紙税、抵当権抹消費用（抵当権設定がある場合）などがかかります。
• 新居への引越し費用
• 残置物などの撤去費用
  ※買取業者によっては残置物撤去を買取額に含まれている場合があります。

まとめ

新宿でマンションを買取業者に売却する際は、買取実績・査定価格・契約内容の透明性を重視することが重要です。複数の業者に査定を依頼し、比較することで適正な価格を把握し、スムーズな売却が可能になります。
また、スピード買取・高額買取・手数料の負担など、自分のニーズに合った業者を選ぶことで、より満足度の高い取引が実現します。
不動産売却は大きな決断となるため、信頼できる業者と慎重に進むことが成功の鍵と言えます。
クルーズカンパニーは新宿のマンション買取に強みがあり、スピーディな対応を行っております。
マンションの売却にはお気軽にご相談ください！