【バリューアップ賃貸】リフォームして貸す!人気物件にチェンジ!

ひと昔前であれば、賃貸情報雑誌や駅前路面店をきっかけに来店をして、仲介営業の剛腕テクニックで物件を決めていた時代がありましたが、IT化が進み、誰でも簡単に部屋の写真や情報を比較して探せる時代になったことで、魅力がない物件が選ばれなくなっております。

昔からの長い付き合いというだけで、プロパティマネジメントの発想がない管理会社にお任せしている場合、空室期間が長引いた物件があれば、数カ月~半年近くロクな報告や提案もなく、家賃の値下げ交渉ばかりしてくるといった話をよく聞きます。

今回は、空室になってから4カ月間空室になっていた物件のオーナー様からのご相談案件をご紹介いたします。

お客様

4ヶ月間空室になっているのに、依頼している賃貸管理会社から
連絡がほとんどないので、募集活動しているのかわからない。

TRENT

調査したところ、接客的な募集活動がされておらず、類似物件に埋もれて差別化できていませんでした。
弊社からのご提案として、3点式ユニットからバス・トイレ別にし、カーペットからフローリング調CFに変更して、物件力を高めましょう!
狙い:今までの賃料から10%以上UP&1ヶ月成約

【結果】

前回の賃貸契約よりも1万円賃料UPに成功 (約12%上昇に成功)
2週間で契約成立(リフォーム工事中に成立) 

バリューアップによる物件力向上で、賃料の値上げは勿論、リフォーム工事完了前にもかかわらず、賃貸契約が成立するといった空室期間短縮に!
資産価値や収益性向上に大きく効果をもたらすことになりました。

入居率98%の賃貸管理会社へご相談はこちら
質の高いサービスと入居者対応で賃貸経営をフルサポート!

弊社の賃貸管理サービスは、借り手の市場ニーズに基づいて、他には無い強み(個性・利便性)を作り、競合物件と比較されても「この部屋が良い!」と思われる物件力を伸ばすバリューアップをご提案いたします。

営業時間10:00~19:00
定休日年末年始、夏季、GWを除いて無休
住所東京都新宿区西新宿1-14-15 タウンウエストビル 7F
電話番号03-5909-4451
アクセスJR新宿駅西口・南口 徒歩5分

不動産売却を本気で考えるならクルーズカンパニーにお任せください

クルーズカンパニーは区分マンション、戸建て、一棟アパ―ト・一棟マンション買取から売却(仲介)のどちらも対応している総合不動産会社です。


万が一、売れなかった場合のために、買取保証付きで売却活動も行えるため、任意売却住替えなど売却期限が決まっている場合にも安心してお取引いただけます。

無理な営業は致しませんので、お気軽にお問い合わせください。

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この記事を書いた人

大学卒業後、大手不動産仲介会社に就職。
5年間勤めた後、建売会社で2年間仕入れ営業を経験した後に、クルーズカンパニーへ入社。
主に広報活動や執筆活動を担当しています。
出身地:群馬県
家族:妻 長女 長男
趣味:キャンプ カメラ 釣り

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