選ばれる賃貸管理サービスとは！？賃貸経営成功の秘訣は賃貸管理！

2024年11月14日

ご所有不動産を貸すことを「不動産投資」や「賃貸経営」など呼び方は色々あります。自分で使用せずに人に貸すのであれば、少しでも収益が高い方が良いものです。その成功に欠かせない重要なことが「賃貸管理」です。
こちらの記事では、選ばれる賃貸管理サービスを詳しく解説いたします。

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賃貸管理会社はなにするの？

賃貸管理会社は、賃貸物件のオーナーと入居者の橋渡し役として、物件が運営されるようにサポートする業務を行います。

物件管理：賃貸物件の維持・管理を行い、修理や清掃などを手配して、建物を良好な状態に閲覧します。
入居者問い合わせ対応：入居者からのやトラブル対応、家賃の回収、退去時の立ち会いなどを行います。
オーナーサポート：物件のオーナーに報酬料を管理し、収益の報告やリフォームのご提案、空室対策などのサポートを提供します。

賃貸管理会社の仕事内容は以下の記事で詳しく解説しております。

平均1ヶ月以内でご成約　＜選ばれる賃貸管理会社＞

まずは、空室期間を短縮することが大切です。「空きになってから数カ月も経っても入居者が決まらない。」なんてことになれば、その賃貸経営は成功とは言えません。

集客力と告知力

ホームページに加え、大手ポータルサイトなどの集客力のある物件検索サイトへ掲載し、入居者募集活動を開始します。また、約70,000の会員ネットワーク網を活用し、大手不動産会社や地域の地元不動産会社へ募集依頼を行います。

複数の広告媒体や集客方法で、潜在顧客・顕在 (見込み)顧客へアプローチ

借主様へのサポートが充実

物件情報を共有して、約70,000のネットワークからお客様をお探しします

賃料査定は「納得の根拠」　＜選ばれる賃貸管理会社＞

資産価値に見合った適正な賃料を査定致します。

資産価値に見合った適正な賃料を査定いたします。
（同建物、近隣建物の成約事例や周辺施設や環境などの調査資料をもとに、価格に対する納得の根拠をご提示）
賃料UPを目指した物件力向上をご提案いたします。

貸すときの流れを以下の記事で解説します。

フリーメンテナンスI（設備修理保証）　＜選ばれる賃貸管理会社＞

1工事につき、最大７万円まで保証いたします。

対象設備機器の故障・不具合に対して、メーカー部品保有期間内であれば、無償修理（最大70,000円）が受けられるサービスです。
突発的なオーナー様の支出を、最小限に抑える事が出来ます。

✔修理回数の制限なし

✔技術料・出張費・送料も含む

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フリーメンテナンスⅡ（原状回復費用保証）　＜選ばれる賃貸管理会社＞

現状回復費用を最大１ヶ月分迄弊社が負担します。

退去の度に、急な出費をなくす事で、収支を平準化し、安定した賃貸経営が可能になります。

退去後の室内原状回復費用の負担部分について

賃貸借契約終了後の原状回復工事について、一般的な考え方には、貸出した状態に戻すことを言いますが、その費用全てを借主様が負担するわけではありません。
借主様の負担は補修箇所のm2単位が原則となります。ただし、他の部分と色が異なる場合借主様の合意が得られれば、クロスの壁一面張替費用を借主様の負担とすることができます。そこから経年変化分を差し引いた費用が借主様の負担となります。