東京のマンション価格は今後下落する？高く売るポイントや普段の備えをご紹介

23区を中心として、東京のマンションは新築・中古ともに販売価格の高騰が続いていました。

しかし、最近その動きに変化が見られたというニュースを見かけます。

その内容から「東京のマンション価格は下落するのではないか」と不安を感じているオーナーさまも多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、東京のマンション価格が下落すると言われている理由について解説します。

また、価格が下落する前に売却するためのポイントや、普段からできる備えもご紹介しますので、マンションの売却を検討している方はぜひ参考にしてください。

まずは、これまでの東京のマンション価格がどのように推移してきたのかを確認していきましょう。

ここでは、新築・中古に分けてこれまでの価格推移をご紹介します。

これまで高騰してきたマンション価格が、なぜ今後は下落すると言われているのでしょうか。

その主な理由は以下の2点です。

・新築マンションの平均販売価格の下落が発表された

・日銀が金利の利上げを発表した

ここからは、それぞれの内容について詳しく解説します。

2024年に日銀が金利の利上げを発表したことも、東京のマンション価格が下落すると言われる理由の一つです。

ちなみに、2024年に日銀が発表した政策金利の利上げは、以下の2回です。

・3月：マイナス金利→0〜0.1％

・7月：0.25％程度に引き上げ

一般的に、金利が上昇すると不動産価格は下落すると言われています。

その理由は以下のとおりです。

金利が上がる

→住宅ローンの総返済負担が増える

→購入希望者が減る

→価格を下げざるを得なくなる

上記のような傾向があるため、住宅市場が冷え込み、マンションの価格が下落すると言われるようになったのです。

ただし、上記のように言われているからといって、必ずしもマンション価格が下がるとは言い切れません。

なぜなら、今後のマンション価格は過去の経験則からある程度動きが予測できる部分もありますが、実際には今後何が起こるか誰にもわからないからです。

例えば、新型コロナウィルスやリーマンショックは不動産価格に大きな影響を及ぼしましたが、こういった要素はいつ起こるか予測ができません。

つまり「平均販売価格の下落」や「利上げ」は一つの参考情報ではありますが、それだけでは「マンション価格が下落する」とは言い切れないのです。

そのため、最終的には自分で考えて判断する必要がある点は頭に入れておきましょう。

東京のマンション価格が下落すると言われている今、所有する物件を売却するべきかお悩みの方も多いはずです。

ここからは、東京のマンション価格が下落する前に高値で売却するためのポイントを4つご紹介します。

冒頭でご紹介したように、これまで東京のマンション価格は上昇を続けています。

◇マンション価格高騰の背景

・住宅ローン金利が低水準

・円安や紛争による建築資材の価格や人件費の高騰

・土地価格上昇による新築マンション供給の減少

この高騰により新築マンションは高収入の世帯でないと購入が難しくなったことから、一般的な世帯年収の家庭は中古マンションを購入していることも多く、需要が高まっています。

今後どのタイミングでこの上昇相場が終わるかは予測できないため、「需要があるうちに売却する」という選択肢は持っておいた方がよいでしょう。

日銀は、2024年7月に政策金利を0.25％程度に引き上げることを発表しています。

これにともない、わずかではありますが住宅ローンの金利を引き上げる金融機関も出てきており、不動産の需要が減退し、価格が低下すると予測されています。

なお、日銀は「緩和的な金融環境は維持」するとしているものの、ここから先の「データ次第で一段の調整があり得る」と会見で発言。

社会や不動産価格を混乱させるほど一気に金利操作することは考えにくいですが、今後政策金利上昇が本格化し、マンション価格が下落する可能性を考慮して、今のうちに売却するという選択肢もあるでしょう。

不動産価格には、消費税の増税も影響します。

その理由は以下のとおりです。

消費税が増税される

→物件価格が上昇する

→購入希望者の購入意欲が低下する

→マンション価格が下げざるを得なくなる可能性

反対に、消費税増税前には「駆け込み需要」が増加する傾向があるため、増税の発表があった場合には遅くともこのタイミングで売却するのがおすすめです。

東京のマンション価格の下落を考慮せず、すぐに売却した方がよいのは以下の2ケースです。

・マンションを相続した

・近くに新しいマンションができた

それぞれの理由について詳しく解説します。

親の所有していたマンションを相続し、住む予定がない場合はタイミングを迷わずすぐに売却することをおすすめします。

その理由は、相続するマンションは築年数を重ねているケースが多く、管理費や修繕積立金・固定資産税などの負担が大きくなるためです。

利用せずとも所有しているだけでお金がかかってしまうため、さまざまな手段を検討しつつ、早めに手放すとよいでしょう。

所有する物件の近くに新しいマンションが建設される場合も、早めに売却準備を進めた方がよいかもしれません。

なぜなら、同じような価格帯であればどうしても新しいマンションの方がニーズがあり、自分が所有する物件が売れ残ってしまう可能性があるからです。

その結果、希望していた売却価格よりも低い価格で売り出さざるを得なくなる可能性も考えられます。

売却活動中に新しいマンションが建つという話を聞いたり、チラシ・看板を見かけたりした場合は要注意。 ニーズが低くなってしまう前に、できるだけ早く売却準備を始めましょう。

マンションの売却を検討しているときは、経済・不動産市場の動向をチェックしておきましょう。

なぜなら、マンションの価格は、経済動向・不動産市場の影響を大きく受けるからです。

経済動向は、ニュースや新聞などで以下の内容をチェックしておきましょう。

・金利

・消費税

・物価

・地価　など 不動産市場の動向をチェックするなら、レインズデータライブラリーがおすすめです。

定期的に首都圏の不動産市場のレポートを発行しているため、過去のデータを調べるのに役立つでしょう。

「東京でマンションの価格下落に不安を感じている」

「マンションの売却タイミングを相談できる存在が欲しい」

このようにお考えの方は、クルーズカンパニーにご相談ください。

弊社は都心部を中心に、質の高い高級物件を専門に売買仲介事業を展開しています。

マンション売却に関するご相談をいただければ、これまで培ってきた経験や知識を活かし、売却タイミングやほかの選択肢など、お客様の状況に合った方法をご提案し、サポートいたします。

なお、相続や近隣にマンションが建つ場合など、早急に売却を進めたい方は、買取を検討しましょう。

クルーズカンパニーでは買取はもちろん、一定期間の売却活動後に買取を行う「買取保証サービス」も提供しているため、売れ残りを心配することなく売却活動を実施できます。

相談は無料で承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

最後に、東京のマンション売却に関するよくある質問にQ&A方式で答えていきます。

よくある質問をチェックし、売却についての疑問を減らしておきましょう。

マンションを売るタイミングで考慮すべき点はいくつかありますが、代表的なのは以下の3点です。

・築年数：築年数が経過するほど価値が下がる

・シーズン：2月・3月が需要期

・周辺環境の変化：交通インフラの拡充・新施設の建設など生活にプラスの変化があると価値が上がる。また、早く高く売れることだけを考えるのではなく、子どもの入学・転職などご自身のライフイベントを軸に売却活動を進めるという方法もあります。

マンションを売りに出したものの、なかなか売れない場合は、以下の対処法を取ることをおすすめします。

・販売価格を見直す

・アピールの仕方を見直す

・ハウスクリーニングや修繕を実施する

・マンション売却に強い不動産業者に依頼する

・不動産買取サービスを利用する　など

ただし、マンションが売れない場合、理由は一つではなく複合的であるのが一般的。

どのような手段をどのような順番で打つかは、プロである不動産会社に任せるのが無難です。

◆マンションが売れない原因と対策を知りたい方はこちらの記事をご覧ください。

新築マンションの平均販売価格の下落・日銀による利上げなどから、東京のマンション価格が下落するのではないかという声が挙がっています。

しかし、実際のところマンション価格はもっと複合的な要素で決まるため「こうなったから確実にマンション価格が下落する」とは言い切れないのが実情です。

そのため、売主としては経済・不動産市場の動向をチェックしたり、相談できる不動産業者を探したりなど、日頃からの備えをしたうえで「どのような状況になったら売る」と決めておくことが一番重要になります。

もし、東京のマンションの売却タイミングに不安や迷いが生じている場合は、クルーズカンパニーに一度ご相談ください。

東京で10年以上マンションの仲介売買に携わってきた経験・知識を活かし、適切なタイミングで売却できるようサポートいたします。