新宿でおすすめの賃貸管理会社6選！後悔しない選び方も紹介！

賃貸経営を成功させるためには、信頼できる賃貸管理会社を見つけることが大切です。

ただ、全国にはたくさんの賃貸管理会社がありますので、

「どこに依頼すればいいかわからない」

と悩んでいる方も多くいるでしょう。

そこでこの記事では、東京の中心部「新宿」でおすすめの賃貸管理会社を6つ紹介していきます。 また、後悔しない賃貸管理会社の選び方についても触れていきますので、信頼できる会社を見つけたいと考えている方はぜひ参考にしてみてください。

賃貸管理会社とは、その名の通りオーナーに代わって物件の管理を行ってくれる不動産会社のことです。

「管理会社」や「不動産管理会社」と呼ばれることもあります。

賃貸経営には、

・入居者の募集

・家賃の回収

・物件の維持管理

・トラブル対応

など、様々な業務が発生します。

これらをオーナーが全て対応するというのは現実的ではありません。

そこで役立つのが、賃貸管理会社です。

以下、賃貸管理会社の業務内容と種類、それから仲介会社との違いについて詳しく見ていきましょう。

賃貸管理会社の業務内容は、主に以下3つです。

・入居者管理業務

・建物管理業務

・その他管理業務

【代表的な入居者管理業務】

・入居者募集、審査

・家賃の回収

・トラブル対応

・退去立ち合い、清算

【代表的な建物管理業務】

・設備管理

・退去時のクリーニング、修繕

・建物の点検、修繕

・リフォーム会社への取り次ぎ

【その他管理業務】

・共有スペースの管理、修繕

・清掃
賃貸管理会社は、これらの業務をオーナーに代わって行ってくれるため、スムーズかつ効率よく賃貸経営が行えるようになります。

賃貸管理会社には、大きく分けると2つの種類があります。

・賃貸管理会社→入居者に関する業務をメインに行う

・建物管理会社→建物の維持管理業務をメインに行う

中には、賃貸管理と建物管理両方に対応している会社もありますので、事前に確認しておきましょう。

賃貸経営に挑戦する方の中には、賃貸管理会社と賃貸仲介会社を混同してしまう方もいますが、両社の業務内容には大きな違いがあります。

賃貸仲介会社というのは、入居者の募集業務がメインです。

一方、賃貸管理会社というのは、入居後の業務がメインとなります。

株式会社クルーズカンパニーは、新宿を拠点とする総合的な不動産仲介会社です。

売買や賃貸の仲介だけでなく、管理や法人社宅代行など、様々な業務に対応しています。

不動産の収益性を高め、価値の最大化を図ることを得意としていますので、賃貸経営における「ビジネスパートナー」を探している方にピッタリです。

管理プランには、「設備修理保証」や「原状回復費用保証」など他社にはない独自サービスがあり、スムーズかつ効率的に賃貸経営をサポートします。

野村不動産パートナーズ株式会社は、大手グループ会社としての強みを生かし、一連のサービスを提供している賃貸管理会社です。 滞納保証サービスや、フリーメンテナンスサービスもあるため、家賃収入の安定化と管理の効率化を求めている方に最適といえます。

大成有楽不動産販売株式会社

大成有楽不動産販売株式会社は、新宿をはじめとする様々なエリアで賃貸経営サポートを行っています。

マンション一室から一棟物件まで幅広く対応しているため、利便性を重視している方にもおすすめです。

また、管理業務の範囲や物件の種別によって異なる「8種類」の管理プランが用意されていますので、所有物件に適したプランを提案してほしいという方にもピッタリといえます。

東京建物不動産販売株式会社

東京建物不動産販売株式会社は、物件の区分や規模を問わず、様々な形態の物件管理に強みを持っています。

入居者と買主を同時に募集できる「Wセレクト募集システム」というサービスを提供しているため、

「貸すか売るかで悩んでいる」

という方にもおすすめです。

株式会社ライフポート西洋は、複数の建築会社を持つ「ZENホールディングス」に属する賃貸管理会社です。

マンション管理をメインに事業を展開しているため、新宿でマンション経営をしたい方にはピッタリの会社といえます。

「親切・ていねい・スピーディー」をモットーにしている会社ということもあり、ユーザーからの評判もかなり良いです。

仲介業務と管理業務両方を依頼したいと考えている場合は、地域性を熟知している会社を選ぶことが大切です。

なぜなら、地域性への理解度は集客（客付け）に大きな影響を与えるからです。 新宿で賃貸経営を行いたい場合は、新宿というエリアの特徴や特色を熟知している、実績豊富な賃貸管理会社を探していきましょう。

賃貸経営において、空室の長期化は死活問題です。

なぜなら、空室ができてしまうと、その間は家賃収入を得られなくなるからです。

このようなトラブルを回避するためには、空室対策に力を入れている賃貸管理会社を探すことが大切になってきます。

空室対策の強さは、

・担当者に質問をする（具体的な対策について）

・これまでの空室率や退去率を確認する

など、様々な方法でチェックできますので、契約前にしっかりと確認しておきましょう。

入居率が高いからといって、家賃収入を安定させられるというわけではありません。

なぜなら、賃貸経営には「家賃滞納」のリスクが常に付きまとうからです。

しかし、滞納している家賃の回収能力がある賃貸管理会社を選ぶことによって、

「入居者からの家賃がいつまで経っても入らない・・・」

という悩みを軽減しやすくなります。 各会社の滞納率をチェックすることにより、滞納家賃の回収能力をある程度把握できますので、こちらも事前に確認しておいてください。

安定した賃貸経営を実現するためには、同じ入居者にできるだけ長く住んでもらうことが大切です。
そのためには、入居者の満足度を高める必要があります。
ここで重要なのが、賃貸管理会社の入居トラブルにおける対応力と解決力です。

騒音トラブルや水漏れトラブルなど、賃貸経営では様々なトラブルが発生します。 このようなトラブルにどう対応してくれるのか、トラブル対応のノウハウはどれくらいあるのかを確認しておくことで、入居者の満足度を維持しやすくなり、結果として長期入居に期待できるようになります。

物件の管理を賃貸管理会社に委託する場合、少なからず費用がかかります。

そのため、複数の会社をピックアップしたうえで、サービスとコストのバランスについてしっかりと比較しておかなければなりません。

中には、

「極限まで管理費を下げたい」 と考え、激安の賃貸管理会社に依頼してしまう方もいますが、安いのにはそれなりの理由がありますので「バランス」を重視して選ぶようにしましょう。

新宿には多くの賃貸管理会社がありますが、以下の特徴に当てはまる会社には依頼をしない方が良いです。

・レスがとにかく遅い

・物件の清掃が行き届いていない

それぞれについて、詳しく見ていきましょう。

レスの速さは、賃貸管理会社選びにおける最低条件です。

というのも、賃貸管理会社は入居者および入居希望者から「設備を変えてほしい」「賃料を下げてほしい」というような要望を受けることが多々あります。

そんなとき、レスが遅い賃貸管理会社の場合は、いつまでもオーナーに確認をしなかったり、オーナーに確認するといったまま放置したりする可能性が高いです。 こうなれば、オーナーだけでなく、入居者の不満が募ってしまうため、退去やキャンセルに繋がりやすくなります。

賃貸経営を成功させるためには、入居者の満足度を高めることが大切です。

そのためには、共用部分や物件周辺を常に綺麗にしておかなければなりません。 物件の清掃が行き届いていない会社に管理を任せてしまうと、入居者の満足度が下がり、退去や空室のリスクが高まりますので注意しましょう。

賃貸管理会社は、物件のオーナーに代わって様々な業務を行ってくれる、いわば「ビジネスパートナー」的存在です。

質の高い賃貸管理会社に物件管理を任せることにより、入居率を高め、退去率や空室率などを下げやすくなりますので、安定した賃貸経営を実現しやすくなります。

とはいえ、新宿にはたくさんの賃貸管理会社がありますので「どこに依頼すればいいかわからない」となってしまいやすいです。

そのような方は、今回紹介したことを参考にしながら、ニーズや希望に沿った管理業務を行ってくれる会社を探していきましょう。

株式会社クルーズカンパニーは、物件の収益性を高め、価値を最大化するための独自管理プランを用意しています。

また、新宿を拠点としているため、エリア特性についても熟知しています。

「安心して管理を任せられる会社を見つけたい」

「新宿というエリアに強みを持つ会社に依頼したい」

という方は、弊社までお気軽にご相談ください。

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