【移管者続出中】賃貸管理手数料０円のアパート・マンション賃貸管理会社とは

アパートやマンションで賃貸経営する上で、受け取る収入から支払う支出を出来る限り少なくすることは実質利回りやキャッシュフローの改善には非常に重要です。
とはいえ、支出の何を削れるのでしょうか。リフォ―ム費用を削れば、物件力の低下につながり、入居率が下がる可能性もあります。
金融機関で契約した金利をまけてくれるとは考えにくいです。
では一体何を削れるのでしょう、、、
ズバリ、その答えは「管理手数料」です。
今回は管理手数料0円で賃貸管理サービスをご紹介いたします。

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管理手数料の相場は？

一般的に管理委託手数料は
5.5％（税込）が相場と言われています。
家賃100,000円の場合は5.5％＝5,500円/月額（管理手数料）の手取りは94,500円/月額となります

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賃貸管理会社の業務とは？

まず初めに、賃貸管理会社がどのような業務を行うのか確認していきましょう。

管理会社の主な業務内容

・募集業務（入居者探し）
・入居審査
・契約業務
・付帯設備修理の取次（エアコン・給湯器等）
・入居者連絡取次業務（入居者からの連絡事項・解約連絡・苦情等）
・家賃滞納時の対応
・賃貸契約更新・再契約業務
・解約時の退去立会
・解約時の精算業務（敷金・家賃等）
・退去時の原状回復取次

上記の様な業務があり、入居者募集～退去時の清算まで幅広くオーナー様のサポートを行う形です。

賃貸管理会社選びで失敗

全てをしっかり対応する管理会社もあれば、対応の悪い管理会社もたくさん存在します。
※対応の良し悪しには関わらず、管理手数料は一律5.5％（税込）となっているのが多い状況です。
賃貸管理会社選びを失敗した理由と、不満の理由をご紹介します。

賃貸管理会社選びで失敗したよくある理由

・購入した時の不動産会社にそのまま任せた
・とりあえず自宅近くの不動産会社へ任せた

賃貸管理会社選びで失敗したよくある理由に、アパートやマンションを購入した不動産会社にそのまま賃貸管理をお願いするケースがあります。
不動産売買をメインにしている不動産業者は賃貸管理にウエイトを置かず、力を入れていないことが多いので、賃貸管理を依頼する前にしっかりと確認しましょう。
また、近所という理由で、時代にあった広告（インターネットやSNS集客）出せない不動産会社に任せてしまうと、いつまでも入居者が見つからないという事もありますので十分に気を付けましょう。

賃貸管理会社に対するよくある不満の理由

・募集してからなかなか入居者が決まらない
・募集状況をこまめに報告してくれないので不安になる。
・設備故障した際の取次をしてくれない
・諸々の対応が遅くスムーズに進まない


賃貸管理自体には本気で取り組んでいない会社はたくさんありますので、購入と賃貸管理を任せる会社は分けて考えるのがお勧めです。
「こんなはずじゃなかった。」そうならないためにも、検討した会社の賃貸管理業務内容（入居者募集の方法、賃貸中の対応等）を詳しく確認することが重要になります。

賃貸管理手数料が0円でも安心のサービスとその理由

弊社がご用意する賃貸管理料0円のサービスは、決して対応が悪いからという理由ではありません。
通常の管理プラン（3～5%）のサービスにも遜色なく入居者募集から入居時対応はしっかりと行いますので、支出を抑えて手取り収入を増やしたい方には最適なサービス（ライトプラン）になります。

詳しくは、以下のページのライトプランをご参照ください。

TRENTでは1つ1つ案件ごとに真摯に対応しておりますので、小さな悩み事でもお気軽にご相談ください。